问 房贷断供好几个月怎么办，保房策略有哪些？

用户希望了解在房贷断供多个月的情况下，如何采取有效的保房策略。以下将从法律角度详细分析这一问题，并提供相关法律依据。

一、法律后果与风险

根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”一旦房贷断供，银行有权依据抵押合同和法律规定，向法院申请强制执行，拍卖或变卖抵押房产以偿还贷款。如果房产被拍卖，购房者将失去房屋所有权。

二、协商还款计划

根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”购房者可以主动与银行沟通，说明自己的经济困难，请求银行给予一定的宽限期或重新制定还款计划。银行通常会考虑客户的实际情况，给予一定的帮助。

三、申请政府救助

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条规定：“县级以上地方人民政府应当建立住房保障制度，采取多种方式解决低收入家庭的住房困难。”购房者可以向当地政府部门咨询是否有相关的救助政策，如低息贷款、租金补贴等，以缓解经济压力，避免断供。

四、寻求法律援助

根据《中华人民共和国法律援助条例》第二条规定：“公民因经济困难没有委托代理人的，可以向法律援助机构申请法律援助。”购房者可以向当地的法律援助机构申请法律援助，获取专业的法律建议和帮助，以更好地应对断供问题。

五、破产保护

根据《中华人民共和国企业破产法》第一百三十三条规定：“个人独资企业、合伙企业和个体工商户不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，依照本法规定清理债务。”虽然个人破产制度尚未在全国范围内实施，但部分地区已试点个人破产制度。购房者可以关注相关政策，如有必要，可以考虑申请个人破产保护，以避免房产被拍卖。

总结

综上所述，购房者在房贷断供多个月的情况下，可以通过与银行协商还款计划、申请政府救助、寻求法律援助等方式，尽量保留房产。同时，关注个人破产保护的相关政策，也是重要的保房策略之一。