问 日本房贷断供后不用还吗怎么办，保房策略有哪些？

用户的问题主要在于了解在日本断供房屋贷款后的法律责任及后果，以及在中国背景下，如果面临类似情况时应采取何种策略来保护自己的权益。

从资深高级律师角度分析

1. 日本房贷断供后的法律责任

在日本，如果购房者断供，银行通常会首先对房产进行拍卖，以回收贷款。若拍卖所得不足以覆盖剩余贷款，银行可能会向借款人追讨差额部分。但值得注意的是，日本法律允许通过“免责”程序减轻借款人的债务负担，这在一定程度上保护了借款人的个人财产免受进一步追索。

• 最新法律依据：《日本民法》第546条，规定了债务人可以通过破产程序或和解协议等方式减轻债务负担。

2. 中国法律框架下的应对策略

在中国，如果发生房贷断供的情况，首先要明确的是，中国法律与日本存在差异。在中国，一旦断供，银行有权依法处置抵押物（即房产），并可向法院申请强制执行，要求借款人偿还剩余贷款。

• 最新法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第242条，规定了债权人可以申请法院拍卖抵押物以偿还债务。

3. 保房策略

• 提前协商：与银行协商延期还款或重新制定还款计划。
• 寻求专业帮助：咨询金融顾问或律师，了解可行的解决方案。
• 出售房产：如果可能，尽快出售房产以偿还贷款。
• 利用保险产品：一些贷款产品附带贷款保证保险，断供时保险公司可代为偿还部分或全部贷款。

4. 法律保护措施

在中国，虽然没有直接针对房贷断供的具体法律规定，但《合同法》、《物权法》等提供了基本的法律框架，保护债权人的权益同时也在一定程度上考虑到了借款人的利益。

• 最新法律依据：《中华人民共和国合同法》第94条，关于合同解除的规定；《中华人民共和国物权法》第179条，关于抵押权的规定。

5. 预防措施

• 全面评估财务状况：购房前进行全面的财务规划，确保有足够资金支付首付及后续月供。
• 选择信誉良好的金融机构：选择有良好声誉和服务的银行或金融机构办理贷款业务。
• 购买相关保险：如意外伤害险、失业险等，以减少因突发事件导致的断供风险。

总结

面对房贷断供，重要的是要了解所在国家或地区的具体法律规定，并尽早采取行动以保护自身权益。在中国，虽然缺乏专门针对房贷断供的法律，但通过合理规划和积极沟通，可以最大限度地降低损失。在日本，则需要特别注意“免责”程序的利用。无论在哪，预防总是优于事后补救。