问 房贷五年断供三个月，保房策略有哪些？

用户希望了解在房贷断供三个月的情况下，如何采取措施保住房产。以下将从法律角度详细分析并提供相关建议。

1. 及时与银行沟通

根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条的规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”因此，一旦发现无法按时还款，应立即与贷款银行进行沟通，说明情况并寻求解决方案。银行可能会同意延期还款或重新制定还款计划，以避免进入司法程序。

2. 申请贷款展期或重组

根据《中华人民共和国商业银行法》第三十五条的规定：“商业银行应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限，确定贷款利率。”如果经济状况暂时困难，可以向银行申请贷款展期或重组。通过延长还款期限或降低月供，减轻当前的还款压力，从而避免断供导致的房产被拍卖。

3. 寻找第三方担保或转贷

根据《中华人民共和国担保法》第六条的规定：“本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。”如果个人信用受损，可以尝试寻找第三方提供担保，或者通过转贷的方式更换贷款机构，以获得更优惠的贷款条件。

4. 申请政府救助或补贴

根据《中华人民共和国社会保险法》第四十六条的规定：“失业人员在领取失业保险金期间，参加职工基本医疗保险，享受基本医疗保险待遇。”虽然这条法规主要针对失业人员，但在特殊情况下，地方政府可能会出台一些临时性的救助政策，帮助因经济困难而无法按时还款的购房者。可以咨询当地的社会保障部门，了解是否有相关的救助措施。

5. 法律诉讼途径

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条的规定：“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。”如果银行已经提起诉讼，可以通过聘请律师进行辩护，争取更多的还款时间和条件。同时，也可以提出反诉，要求银行减免部分利息或罚息。

总结

在房贷断供三个月的情况下，及时与银行沟通、申请贷款展期或重组、寻找第三方担保或转贷、申请政府救助或补贴以及通过法律诉讼途径都是有效的保房策略。建议尽快采取行动，避免房产被拍卖的风险。