问 房贷能断供一年吗怎么办，保房策略有哪些？

用户希望了解在断供房贷一年的情况下，如何采取措施保护房产。以下将从法律角度详细分析并提供相应的法律依据。

一、断供房贷的法律后果

根据《中华人民共和国民法典》第六百七十八条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”如果借款人连续断供一年，银行有权根据合同约定和法律规定要求借款人偿还全部贷款本息，并可能采取法律手段追讨欠款。此外，《中华人民共和国商业银行法》第四十二条也规定：“商业银行应当按照国家有关规定，对借款人未按期归还贷款的，依法采取措施，保障贷款的安全。”

二、银行的追偿权利

根据《中华人民共和国担保法》第三十三条：“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”这意味着，如果借款人断供房贷，银行有权依法处置抵押物（即房产），以偿还贷款本息及相关费用。此外，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条也明确规定了抵押权的实现方式。

三、协商解决的可能性

借款人可以主动与银行协商，寻求延期还款、调整还款计划等解决方案。根据《中华人民共和国民法典》第五百三十三条：“合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。”因此，借款人可以在合理范围内与银行协商，争取达成新的还款协议。

四、申请政府救助

在特殊情况下，如因不可抗力导致经济困难，借款人可以向当地政府申请救助。根据《中华人民共和国突发事件应对法》第四十九条：“县级以上人民政府及其有关部门应当根据突发事件的性质、特点和危害程度，组织有关单位和个人采取应急处置措施，包括但不限于提供资金支持、物资援助、技术指导等。”虽然这一条款主要适用于突发事件，但在某些情况下，政府可能会提供一定的帮助和支持。

五、法律诉讼途径

如果协商无果，借款人可以通过法律途径维护自己的权益。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条：“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。”借款人可以向法院提起诉讼，请求法院判决银行给予合理的宽限期或调整还款计划。

总结

综上所述，断供房贷一年将会带来严重的法律后果，但借款人可以通过与银行协商、申请政府救助或法律诉讼等方式，争取保护自己的房产。建议借款人积极采取行动，避免进一步的经济损失。