问 中行房贷断供十个月，保房策略有哪些？

用户提出的问题是关于在中行（中国银行）办理的房贷连续断供十个月的情况下，如何通过合法手段保护房产不被银行收回或拍卖。作为资深高级律师，我将从五个方面进行分析，并引用相关法律依据。

1. 了解贷款合同条款

首先，需要仔细阅读并理解与银行签订的贷款合同中的所有条款，特别是关于违约、断供处理以及抵押物处置的规定。这将直接影响后续的法律行动和策略选择。

• 法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百七十六条明确规定，“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”此外，合同双方的权利义务应遵循公平原则，避免显失公平的情况发生。

2. 与银行沟通协商

在断供后，及时与银行进行有效沟通，尝试达成延期还款、重组贷款等协议，以减轻财务压力，争取更多时间筹措资金。

• 法律依据：《中华人民共和国银行业监督管理法》第四十六条规定，银行业金融机构应建立健全风险管理体系，合理配置资源，维护存款人和其他客户的合法权益。同时，《商业银行法》第七十五条规定，商业银行应当根据业务发展需要，建立健全内部风险管理制度，对信贷资产质量进行分类管理。

3. 申请法院调解或仲裁

如果与银行协商无果，可以向当地人民法院申请调解，或依据合同中的仲裁条款提交至指定仲裁机构解决争议。

• 法律依据：《中华人民共和国人民调解法》第二条规定，人民调解委员会是依法设立的调解民间纠纷的群众性组织。而《中华人民共和国仲裁法》第五条规定，当事人达成仲裁协议，一方向人民法院起诉的，人民法院不予受理，但仲裁协议无效的除外。

4. 启动破产程序保护自身权益

若个人债务超出偿还能力，可考虑申请个人破产，通过法律程序保护自己免受过度追债，同时为保留房产创造条件。

• 法律依据：《中华人民共和国企业破产法》虽主要针对企业破产制定，但其原则和精神也可为个人债务重组提供参考。近年来，我国正在探索建立个人破产制度，部分地区已先行试点。

5. 寻求专业法律援助

面对复杂的金融法律问题，建议聘请具有丰富经验的专业律师团队提供全面指导和支持，确保采取最合适的法律措施来保护自己的合法权益。

• 法律依据：《中华人民共和国律师法》第二条规定，律师是依法取得律师执业证书，为社会提供法律服务的执业人员。律师有权接受公民、法人或者其他组织的委托，担任法律顾问；接受当事人的委托，参加诉讼、仲裁活动。

总结

综上所述，在面临房贷断供危机时，采取积极主动的态度，充分运用法律武器，不仅能够有效缓解当前困境，还能最大程度地维护自身及家庭的利益。同时，也提醒广大购房者，在贷款购房前应充分评估自身经济状况，避免因盲目借贷而陷入财务危机。