问 房贷断供老百姓会怎么样，保房策略有哪些？

用户想了解如果无法按时偿还房贷（即断供）可能产生的后果以及如何采取措施保护自己的房产。从资深高级律师的角度来看，这一问题可以从五个方面进行详细分析：

1. 违约后果：根据《中华人民共和国民法典》第六百八十四条的规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现债权的情形，债权人可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”这意味着一旦借款人未能按时还款，银行有权要求提前清偿全部贷款余额。此外，《民法典》第五百六十三条还规定了逾期未还款时，债权人可以采取的措施，包括但不限于要求支付逾期利息、滞纳金等。

2. 房产处置：根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条的规定：“债务人不履行债务时，抵押权人有权依照本法和抵押合同的约定，以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”这意味着银行可以通过拍卖或变卖房产来收回贷款本金及利息。在此过程中，如果拍卖所得不足以覆盖贷款金额，借款人还需继续承担剩余债务；反之，如有剩余，则归借款人所有。

3. 信用记录影响：《中国人民银行征信中心关于进一步完善个人信用报告查询服务的通知》中提到，个人信用信息将被纳入全国统一的社会信用体系管理平台，逾期记录会影响到个人未来的信贷活动，比如再次申请贷款、信用卡等。

4. 法律诉讼风险：如果借款人长期拖欠贷款且拒绝与银行协商解决办法，银行可能会通过法律途径追讨债务。根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律法规，一旦法院判决生效，借款人不仅要面对强制执行的风险，还可能需要承担诉讼费用等额外支出。

5. 保房策略：为避免上述情况发生，建议采取积极措施保护自己的房产。首先，尽量与银行沟通协商延期还款、调整还款计划等方案；其次，可以尝试向亲友借款暂时缓解资金压力；再者，考虑出售非必需资产筹集资金；最后，在必要时寻求专业法律顾问的帮助，确保自身权益不受侵害。

综上所述，房贷断供不仅会导致严重的财务损失，还可能严重影响个人信用和社会评价。因此，在面临资金困难时应尽早采取合理措施应对，避免事态恶化。