问 房贷断供一个月再还，保房策略有哪些？

用户希望了解如果因故导致房贷出现一个月断供后，如何采取有效措施避免房产被银行收回，具体包括哪些保房策略。

作为资深高级律师，我将从以下五个方面为您详细解析：

1. 及时沟通：根据《中华人民共和国民法典》第六百八十一条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现债权的情形，债权人可以要求债务人在合理的期限内履行。”一旦出现断供情况，借款人应当立即与贷款银行进行沟通，说明自身经济状况及暂时无法还款的原因，争取银行的理解和支持。
2. 申请延期或展期：根据《中华人民共和国商业银行法》第三十九条第二款规定：“商业银行对同一借款人的贷款余额与商业银行资本余额的比例不得超过百分之十。”若借款人仅因暂时资金周转困难导致断供，则可向银行申请贷款延期或展期，以缓解还款压力。在此过程中，借款人需要提供充分证据证明其具备偿还能力，并制定出切实可行的还款计划。
3. 调整还款方式：根据《个人住房贷款管理办法》第十五条规定：“借款人可以根据自己的实际情况选择合适的还款方式。”如果原有还款方式不再适合自己，借款人可以考虑调整为更适合当前经济状况的还款方式，如由等额本息转为等额本金等，从而降低每月需支付的金额。
4. 寻求第三方帮助：在借款人无力独自解决问题时，可以寻求政府相关部门（如住房和城乡建设局）或非营利组织的帮助。此外，《中华人民共和国民法典》第一千零五十四条规定：“债务人不能清偿到期债务，并且明显缺乏清偿能力的，可以依照本法规定的程序向人民法院申请破产。”若确实无法继续承担房贷压力，也可考虑通过法律途径解决。
5. 出售房产：作为最后手段，在尝试上述方法均无效的情况下，借款人可考虑出售房产以偿还剩余贷款。需要注意的是，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条规定：“转让已设定抵押权的房屋，必须征得抵押权人的同意。”因此，在出售前需获得银行许可，并确保所获款项足以覆盖未偿还部分。

总之，面对房贷断供问题时，借款人应积极采取措施与银行协商解决，并结合自身实际情况选择合适的应对策略。