问 房贷两个月就断供怎么办，保房策略有哪些？

用户希望了解在房贷断供两个月的情况下，如何采取措施保住房产。以下是资深高级律师从五个方面详细分析该问题，并提供相关法律依据。

一、及时与贷款银行沟通

分析： 在房贷断供的初期，及时与贷款银行进行沟通是非常重要的。银行通常会提供一些解决方案，如延期还款、调整还款计划等，以帮助借款人度过难关。通过积极沟通，可以避免银行立即采取法律行动，如拍卖房产。

法律依据： 《中华人民共和国商业银行法》第四十条规定：“商业银行应当按照国家有关规定，建立健全内部控制制度，确保业务活动的合法性和合规性。”这要求银行在处理贷款问题时应遵循合理、公正的原则。

二、申请政府救助或贷款重组

分析： 如果因经济困难导致断供，可以考虑申请政府救助或贷款重组。政府可能有相关的救助政策，如低息贷款、临时补助等，以帮助借款人渡过难关。此外，贷款重组也是一种有效的解决方式，可以通过延长贷款期限、降低月供等方式减轻还款压力。

法律依据： 《中华人民共和国银行业监督管理法》第三十六条规定：“银行业金融机构应当建立健全风险管理体系，有效识别、计量、监测和控制各类风险。”这为贷款重组提供了法律支持，银行有义务在合理范围内帮助借款人解决问题。

三、寻找第三方担保或转贷

分析： 如果个人经济状况暂时无法改善，可以考虑寻找第三方担保或转贷。第三方担保人可以为借款人提供信用支持，增加还款能力。转贷则是将现有贷款转移到另一家银行，以获得更优惠的贷款条件。

法律依据： 《中华人民共和国担保法》第十七条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”这为第三方担保提供了法律保障。同时，《中华人民共和国合同法》第二百零一条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”这为转贷提供了法律依据。

四、出售部分资产偿还贷款

分析： 如果上述方法均不可行，可以考虑出售部分资产以偿还贷款。出售资产不仅可以解决当前的还款问题，还可以避免房产被拍卖的风险。在出售资产时，应确保交易合法、透明，避免引发新的法律纠纷。

法律依据： 《中华人民共和国物权法》第一百零六条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。”这为出售资产提供了法律保障，确保交易的合法性。

五、寻求法律援助

分析： 如果借款人无法自行解决房贷断供问题，可以寻求法律援助。法律援助机构可以提供专业的法律咨询和代理服务，帮助借款人维护合法权益，避免不必要的损失。

法律依据： 《中华人民共和国法律援助条例》第六条规定：“公民因经济困难或者其他原因没有委托代理人而请求法律援助的，法律援助机构应当为其提供法律援助。”这为借款人提供了法律援助的途径。

总结

综上所述，面对房贷断供问题，借款人应及时与银行沟通、申请政府救助或贷款重组、寻找第三方担保或转贷、出售部分资产偿还贷款以及寻求法律援助。通过这些措施，可以有效避免房产被拍卖的风险，保护自己的合法权益。