问 房贷一年就断供了怎么办，保房策略有哪些？

房贷一年后出现断供的情况，您可能希望通过合理合法的方式保住房产或尽量减少损失，主要涉及继续履行合同、与银行协商调整还款计划、申请延期、变卖资产偿还贷款以及申请个人破产等策略。以下将从这五个方面进行详细分析：

1. 继续履行合同：根据《中华人民共和国民法典》第六百七十六条规定，“借款人应当按照约定的期限支付利息。”若暂时经济困难，可积极与贷款银行沟通，提供相关证明材料，争取宽限期或部分减免罚息，继续履行合同。同时注意，《民法典》第六百八十条还指出，“借款人未按照约定的借款用途使用借款的，贷款人可以停止发放借款、提前收回借款或者解除合同”，因此需确保所借款项用途符合合同约定。

2. 与银行协商调整还款计划：根据《商业银行法》第四十二条：“商业银行因行使抵押权、质权而取得的不动产或者股权，应当自取得之日起二年内予以处分。”实践中，当借款人出现还款困难时，可主动联系银行说明情况，申请延长贷款期限、变更还款方式（如由等额本息转为先息后本）等灵活措施缓解资金压力。

3. 申请延期：依据《中国人民银行关于进一步做好个人住房贷款政策有关问题的通知》（银发〔2015〕98号），对于非主观恶意拖欠贷款的家庭，在一定条件下允许实施阶段性延期还本付息安排。具体操作需结合当地银行政策执行。

4. 变卖资产偿还贷款：在无法继续承担高额月供的情况下，考虑出售其他非必需品资产来弥补欠款，避免房产被拍卖导致更大损失。《城市房地产管理法》第三十七条规定：“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。”

5. 申请个人破产：我国已于2020年出台《企业破产法修正案（草案）》，其中新增“个人破产”章节，规定自然人资不抵债时可申请破产保护，通过清算或重组方式解决债务危机。但需注意，个人破产程序复杂且条件严格，建议咨询专业律师评估可行性。

综上所述，面对房贷断供困境，应首先尝试与银行协商寻求解决方案；其次考虑通过合法途径变卖资产或申请个人破产来减轻负担。务必保持良好沟通态度，及时采取行动以降低不利影响。