问 四个月房贷不还就算断供，保房策略有哪些？

用户关心的问题是：如果他们在四个月内未能偿还房贷，是否算作断供，以及在这种情况下他们可以采取哪些保住房产的策略。从法律角度看，这涉及到贷款合同、违约责任、抵押权保护、诉讼程序和可能的调解解决方案。

1. 贷款合同规定：根据《合同法》（第236条），借贷双方应按照约定履行债务，逾期还款属于违约行为。四个月未还房贷通常会被视为违约。

2. 违约责任：《物权法》（第191条）规定，借款人违约时，银行有权要求解除合同并行使抵押权。但需注意，银行需在合理期限内通知并给予改正机会。

3. 抵押权保护：《担保法》（第41条）强调了抵押权的优先性，即使断供，银行仍有权拍卖房产以优先清偿债务。同时，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释[2015]18号）也明确了这一权益。

4. 法律程序：如协商无果，银行可向法院提起诉讼。《民事诉讼法》规定，债权人有权申请财产保全，包括查封、扣押或冻结债务人的房产。

5. 调解与和解：在法律允许范围内，通过调解解决纠纷是一种可能，例如《民事诉讼法》第130条允许当事人自愿达成和解协议。

总结来说，四个月断供可能导致法律纠纷，关键在于理解和遵守贷款合同条款，积极与银行沟通，寻求法律援助，保障自身权益。在必要时，应尽快采取合法手段防止房产被强制执行。