问 房贷断供一两月会怎么样，保房策略有哪些？

房贷断供一两月会导致银行启动催收程序，可能影响个人信用记录；采取合理措施如与银行协商延期还款、申请贷款重组等可以有效保护房产。

一、法律后果

根据《中华人民共和国商业银行法》第四十二条：“借款人未按期归还贷款本息的，商业银行有权要求借款人提供担保或者提前偿还贷款。”因此，一旦房贷断供，银行有权启动催收程序，包括但不限于电话催收、上门催收、发送催收函等。同时，根据《征信业管理条例》第十五条：“信息提供者向征信机构提供个人不良信息，应当事先告知信息主体本人。”银行会将借款人的逾期记录上报至中国人民银行征信中心，影响个人信用记录。

二、银行措施

银行在发现借款人断供后，通常会先进行多次催收，若借款人仍不还款，银行可能会采取进一步措施，如冻结借款人其他账户、要求借款人提供额外担保等。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”借款人需承担相应的违约责任。

三、个人信用影响

根据《征信业管理条例》第十六条：“征信机构对个人不良信息的保存期限，自不良行为或者事件终止之日起为5年。”逾期记录将被保存5年，期间可能影响借款人未来申请贷款、信用卡等金融活动。此外，根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第二十九条：“经营者收集、使用消费者个人信息，应当遵循合法、正当、必要的原则，明示收集、使用信息的目的、方式和范围，并经消费者同意。”银行在报送不良信息前应告知借款人。

四、保房策略

1. 与银行协商延期还款：根据《中华人民共和国商业银行法》第四十三条：“商业银行应当按照国家有关规定，建立健全内部控制制度，确保商业银行稳健运行。”借款人可与银行协商，请求延期还款或调整还款计划。
2. 申请贷款重组：根据《中华人民共和国银行业监督管理法》第三十八条：“银行业金融机构应当建立健全风险管理机制，确保风险可控。”借款人可申请贷款重组，重新制定还款计划。
3. 提供额外担保：根据《中华人民共和国担保法》第三十三条：“保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。”借款人可提供额外担保，增强还款能力。
4. 申请政府救助：部分地区有针对困难家庭的救助政策，借款人可咨询当地政府相关部门，申请救助。
5. 寻求法律援助：根据《中华人民共和国法律援助条例》第十条：“公民经济困难的，可以申请法律援助。”借款人可寻求法律援助，获得专业法律建议。

五、法律责任

根据《中华人民共和国刑法》第一百九十三条：“以非法占有为目的，诈骗银行或者其他金融机构的贷款，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产。”借款人若恶意拖欠贷款，可能涉嫌贷款诈骗罪，面临刑事责任。

综上所述，房贷断供一两月将导致银行启动催收程序并影响个人信用记录，但通过与银行协商延期还款、申请贷款重组等措施，可以有效保护房产。及时采取合理措施是关键。