问 房贷断供三个月怎么处理，保房策略有哪些？

用户希望了解在房贷断供三个月的情况下如何处理以及保房的具体策略。以下将从法律角度详细分析该问题。

一、法律后果

根据《中华人民共和国民法典》第416条和第578条的规定，如果借款人未能按时偿还贷款，银行有权要求借款人立即偿还全部贷款本金及利息，并可以采取法律手段追讨债务。一旦借款人连续三个月未还款，银行有权启动法律程序，包括但不限于提起诉讼、申请法院查封房产等。

二、协商解决

在法律程序启动之前，借款人可以主动与银行进行沟通，说明自己的经济困难情况，请求银行给予一定的宽限期或者重新安排还款计划。根据《中华人民共和国商业银行法》第37条，银行有义务在合理范围内考虑借款人的实际情况，尽量达成和解协议。

三、政府援助

借款人可以向当地政府部门或社会救助机构寻求帮助，了解是否有相关的救助政策或贷款延期还款的政策支持。例如，《国务院办公厅关于进一步做好稳就业工作的意见》（国办发〔2020〕6号）中提到，对于受疫情影响暂时失去收入来源的个人和小微企业，金融机构应提供临时性延期还本付息安排。

四、法律援助

如果借款人经济困难无法聘请律师，可以向当地法律援助中心申请法律援助。根据《中华人民共和国法律援助条例》第2条，符合条件的公民可以免费获得法律咨询、代理诉讼等服务，帮助其维护合法权益。

五、司法程序

如果上述方法均无法解决问题，借款人需要面对司法程序。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第122条，借款人可以在收到法院传票后积极应诉，提供证据证明自己的经济困难，争取法院的理解和支持。同时，借款人可以申请财产保全，防止房产被低价拍卖。

总结

综上所述，借款人应首先尝试与银行协商解决，争取宽限期或重新安排还款计划；其次，可以寻求政府和社会的援助；如果仍无法解决，可以申请法律援助；最后，积极应对司法程序，争取法院的支持。通过这些措施，借款人有望在法律框架内找到保房的有效途径。