问 北京房贷款断供怎么办理，保房策略有哪些？

面对北京房贷断供的情况，首先应当积极与银行沟通寻求解决方案，并可以考虑通过法律途径保护自己的房产。保房策略主要包括协商延期还款、申请贷款重组、寻找第三方担保、出售或出租部分资产偿还贷款等方法。

从资深高级律师的角度来看，处理房贷断供问题可以从以下几个方面着手：

1. 及时沟通：根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”当发现自己可能无法按时归还贷款时，应及时与贷款机构联系，说明情况并尝试达成新的还款协议。

2. 调整还款计划：依据《个人住房贷款管理办法》（中国人民银行令[1998]第2号）第二十条：“借款人因故不能按期归还贷款本息的，经贷款人同意后可展期一次，但最长不得超过原定借款期限的一半。”若遇到临时经济困难，可以向银行申请调整还款方式或延长还款期限。

3. 利用公积金：按照《住房公积金管理条例》第二十五条：“职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的；(二)离休、退休的；(三)完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；(四)出境定居的；(五)偿还购房贷款本息的；(六)房租超出家庭工资收入规定比例的。”符合条件的情况下，可以使用个人公积金来减轻还款压力。

4. 寻求法律援助：如果与银行协商无果，或者认为银行存在不合理行为，可以根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定提起民事诉讼，请求法院依法判决。

5. 探索其他融资渠道：除了上述方法外，还可以尝试通过亲友借贷、小额信贷等方式筹集资金以解决短期资金缺口问题。

总之，在面临房贷断供风险时，应尽早采取行动并与相关方充分沟通，同时合理利用现有资源和法律法规赋予的权利来维护自身权益。通过以上策略的灵活运用，有助于最大限度地降低财务危机对个人及家庭的影响。