问 房贷断供每年增加多少钱，保房策略有哪些？

用户想要了解的是，如果停止支付房贷（即“断供”），每年会增加多少额外费用，以及在面临断供时，有哪些保房策略可以采取。从资深高级律师的角度来看，这个问题涉及的不仅仅是财务计算，更关乎合同法、物权法以及民事诉讼法等多个法律领域的综合应用。

1. 断供后额外费用的计算：根据《中华人民共和国民法典》第五百九十条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此，断供后，借款人将面临逾期利息、罚息、复利、违约金以及可能的诉讼费和律师费等额外负担。具体金额取决于贷款合同中的条款，如合同中规定的逾期利率、违约金比例等。

2. 保房策略之一：与银行协商：根据《中华人民共和国银行业监督管理法》第三十一条，银行业金融机构应当按照公平合理的原则，与借款人协商解决贷款纠纷。借款人可以尝试与银行协商，申请延期还款、调整还款计划或进行债务重组，以减轻短期财务压力。

3. 保房策略之二：申请法律援助：根据《中华人民共和国法律援助条例》第十条，经济困难的公民可以申请法律援助，获取专业的法律咨询和服务。通过法律援助，借款人可以获得专业律师的帮助，更好地维护自己的权益。

4. 保房策略之三：利用政府救助政策：近年来，中国政府出台了一系列针对困难群体的住房救助政策，如《关于做好疫情防控期间住房公积金管理服务工作的通知》（建金〔2020〕23号）等，为受疫情影响的借款人提供了延期还款、降低首付比例等支持措施。

5. 保房策略之四：寻求第三方介入：在一些情况下，借款人可以通过引入第三方担保或投资者，对债务进行重组，从而避免房产被拍卖。这需要借款人积极寻找资源，可能包括亲友、投资机构或其他有意愿的第三方。

综上所述，面对房贷断供的风险，借款人不仅需要理解合同中的相关条款，还应积极寻求法律援助，与银行协商，利用政府救助政策，甚至考虑第三方介入等多种策略来保护自己的房产。在任何情况下，主动沟通和及时行动都是解决问题的关键。

总结而言，断供后每年增加的额外费用由多种因素决定，且数额可能相当可观；而保房策略则需综合运用法律、政策及个人资源，积极应对，以最大限度地减少损失，保护个人资产。