问 唯一房贷断供法院拍卖，保房策略有哪些？

用户希望了解在唯一房贷断供被法院拍卖的情况下，有哪些保房策略。以下是资深高级律师从五个方面进行的详细分析：

1. 协商还款计划

策略：与银行或贷款机构协商，制定新的还款计划，延长还款期限或降低每月还款额。

法律依据：

• 《中华人民共和国民法典》第六百七十八条：借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期；贷款人同意的，可以展期。
• 《中华人民共和国商业银行法》第四十二条：商业银行应当按照国家有关规定，建立、健全本行的风险管理和内部控制制度，确保业务稳健运行。

2. 申请执行和解

策略：在法院执行阶段，与债权人（通常是银行）达成和解协议，通过部分还款或其他方式避免房产被拍卖。

法律依据：

• 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十条：在执行中，双方当事人自行和解达成协议的，执行员应当将协议内容记入笔录，由双方当事人签名或者盖章。

3. 申请破产保护

策略：如果债务人无法偿还所有债务，可以申请个人破产保护，暂时停止债权人的追债行为，包括房产拍卖。

法律依据：

• 《中华人民共和国企业破产法》第一百三十五条：自然人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，依照本法规定清理债务。

4. 申请再审

策略：如果对法院判决有异议，可以申请再审，要求法院重新审理案件，可能有机会改变判决结果，避免房产被拍卖。

法律依据：

• 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零一条：当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审，但不停止判决、裁定的执行。

5. 寻求政府援助

策略：联系当地政府相关部门，如住房保障部门，寻求政策性援助或贷款救助，缓解经济压力，避免房产被拍卖。

法律依据：

• 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条：县级以上地方人民政府应当采取措施，加强房屋租赁市场管理，规范房屋租赁行为，保护租赁双方的合法权益。
• 《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发〔2007〕24号）：各地要建立健全廉租住房制度，多渠道筹集廉租住房房源，增加廉租住房供应。

总结

在唯一房贷断供被法院拍卖的情况下，可以通过协商还款计划、申请执行和解、申请破产保护、申请再审以及寻求政府援助等多种策略来保住房产。选择合适的策略并及时行动，有助于有效应对这一法律问题。