问 房贷断供首付怎么办理房产证，保房策略有哪些？

用户希望了解在无法继续偿还房贷的情况下如何办理房产证，并寻求保护房产的相关策略。从资深高级律师的角度出发，我们可以从以下几个方面进行分析：

1. 继续履行购房合同：首先需要明确的是，在贷款购房中，购房者与银行之间存在借贷关系，而与开发商之间则存在买卖关系。即便贷款出现中断，只要购房者已经向开发商支付了相应的首付款和部分贷款，原则上仍有权要求开发商履行合同，交付房屋并协助办理房产证。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

2. 与银行协商解决方案：在面临无法继续偿还贷款的情况下，购房者应及时与贷款银行沟通，说明自身情况，寻求可能的解决方案，比如延长还款期限、调整还款计划等。根据《商业银行法》第四十一条规定：“商业银行因行使抵押权、质权而取得的不动产或者股权，应当自取得之日起二年内予以处分。”这意味着银行并非必须立即收回房产，而是会考虑实际情况给予一定宽限期。

3. 申请法律援助或诉讼：如果与开发商及银行的协商未果，购房者可以考虑通过法律途径解决问题。根据《中华人民共和国法律援助法》第二十条规定：“公民认为自己的合法权益受到侵害，可以依法向人民法院提起诉讼。”在此过程中，可以申请法律援助获得专业支持。

4. 关注地方政策变化：不同地区可能会出台相关政策帮助解决类似问题。例如，《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（建房[2018]49号）中提到要“加大对住房公积金缴存职工的支持力度”，购房者应密切关注此类信息，以便及时获取帮助。

5. 积极寻找资金来源：最后，购房者还应积极寻找其他资金来源，如亲朋好友借款、出售非必需资产等，以缓解当前财务压力，确保能够继续履行购房合同。

总之，在面临房贷断供风险时，购房者应主动采取措施，既要与相关方积极沟通寻求解决方案，也要充分利用法律手段维护自身权益。