问 房贷断供11个月怎么办，保房策略有哪些？

面对房贷断供11个月的情况，借款人应当尽快与银行沟通寻求解决方案，比如申请延期还款或调整贷款条件；同时考虑是否可以通过出售房产等方式解决资金困境。从法律角度出发，以下五个方面可以帮助理解和应对当前困境：

1. 协商调整还款计划：根据《中华人民共和国民法典》第五百四十三条：“当事人协商一致，可以变更合同。”如果因为暂时的资金困难导致无法按时偿还贷款，建议主动联系贷款机构说明情况，并尝试协商修改还款计划，如延长贷款期限、降低每月还款额等。

2. 利用政策性支持措施：近年来，中国政府为缓解疫情对经济的影响，出台了一系列金融支持政策，包括但不限于对受疫情影响严重的企业和个人提供贷款展期、利息减免等帮助。具体可参考《关于进一步做好疫情防控期间金融服务工作的通知》（银发〔2020〕29号）等相关文件。

3. 评估并行使法定权利：依据《中华人民共和国民法典》第一百八十条的规定，在不可抗力事件发生时，债务人可以请求免除或者减轻责任。如果确实存在因不可抗力因素（如自然灾害、突发公共卫生事件）导致无力偿还贷款的情形，应及时收集证据并向金融机构提出免责或减责申请。

4. 防止财产被强制执行：当出现连续多期未还贷时，银行有权向法院提起诉讼要求借款人归还欠款及相应利息，并可能申请查封、拍卖抵押物。此时，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第十四条明确指出，“被执行人确无履行能力且有下列情形之一的，人民法院可以裁定终结本次执行程序”，符合条件者可尝试争取暂缓执行的机会。

5. 探索其他合法途径筹集资金：除了上述方法外，还可以考虑通过合法渠道增加收入来源，比如将部分闲置资产变现，或者寻找亲朋好友的帮助等非正式融资方式来缓解短期财务压力。

总之，在遇到房贷长期拖欠问题时，首先应积极与贷款方沟通寻求灵活处理方案；其次要充分利用现有法律法规保护自身权益；最后还需结合实际情况采取有效措施避免个人信用受损及财产损失。