问 福建房贷断供了会怎么样，保房策略有哪些？

用户想了解福建地区如果房贷断供会面临哪些后果，以及有哪些保房策略。以下从法律角度进行详细分析。

一、房贷断供的法律后果

1. 违约责任：根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”房贷断供属于不履行合同义务，银行有权要求借款人承担违约责任。
2. 贷款加速到期：根据《中华人民共和国商业银行法》第三十九条：“商业银行应当按照借款合同约定的期限和方式收回贷款本息。”如果借款人连续多期未按时还款，银行可以宣布贷款提前到期，要求借款人一次性偿还全部贷款本息。
3. 抵押物处置：根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”银行有权依法处置抵押房产，以清偿贷款本息。
4. 信用记录受损：根据《征信业管理条例》第十四条：“征信机构采集个人信息应当经信息主体本人同意，未经同意不得采集。”房贷断供将被记入个人信用报告，影响未来的信贷活动。
5. 诉讼风险：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条：“原告向人民法院起诉，应当提交起诉状，并按照被告人数提出副本。”银行可以通过诉讼途径追讨欠款，法院判决后可申请强制执行。

二、保房策略

1. 协商还款计划：借款人可以主动与银行沟通，说明自己的经济困难情况，请求银行给予一定的宽限期或重新制定还款计划。根据《中华人民共和国民法典》第五百三十三条：“合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商。”
2. 申请政府救助：部分地方政府有针对困难家庭的住房救助政策，借款人可以咨询当地政府部门，了解是否有相关救助措施。
3. 出售其他资产：如果借款人有其他可供出售的资产，可以通过出售这些资产来筹集资金，偿还贷款。
4. 寻找担保人：借款人可以寻找符合条件的担保人，通过增加担保人的形式增强还款能力，争取银行的理解和支持。
5. 法律援助：如果借款人确实无力偿还贷款，可以寻求法律援助，了解自己的合法权益，避免因不知法而遭受更大的损失。根据《中华人民共和国法律援助条例》第二条：“公民为维护自己的合法权益需要法律服务，但因经济困难无力支付法律服务费用的，可以依照本条例获得法律援助。”

总结

房贷断供将导致违约责任、贷款加速到期、抵押物处置、信用记录受损和诉讼风险等严重后果。借款人应积极采取协商还款计划、申请政府救助、出售其他资产、寻找担保人和寻求法律援助等策略，以保护自己的房产和合法权益。