问 房贷断供发律师函怎么办，保房策略有哪些？

用户希望了解在房贷断供后收到律师函时应如何应对，以及有哪些保房策略。以下将从法律角度进行详细分析：

1. 法律背景与权利义务

根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”房贷合同属于借款合同的一种，借款人有按时还款的义务，若未能履行该义务，银行有权要求其承担相应的违约责任。

2. 收到律师函后的应对措施

收到律师函后，首先应认真阅读律师函的内容，确认是否存在违约行为。其次，可以咨询专业律师，评估自身权益和风险。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第五十八条：“当事人、法定代理人可以委托一至二人作为诉讼代理人。”委托律师可以帮助你更好地应对法律纠纷。

3. 与银行协商解决方案

及时与银行沟通，说明自己的困难情况，寻求延期还款或调整还款计划的可能性。根据《商业银行法》第四十二条：“商业银行应当按照国家有关规定，建立、健全本行的风险管理和内部控制制度，确保资产安全。”银行有义务在合理范围内帮助客户解决实际困难。

4. 申请政府援助

如果因特殊原因（如疫情、自然灾害等）导致经济困难，可以向当地政府申请援助。根据《中华人民共和国突发事件应对法》第三十九条：“县级以上人民政府及其有关部门应当建立健全突发事件应急救援体系，提高应急救援能力。”政府可能会提供一定的经济支持或政策优惠。

5. 法律诉讼与执行程序

如果协商无果，银行可能会提起诉讼。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条：“发生法律效力的判决、裁定，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。”一旦法院判决生效，银行有权申请强制执行，拍卖房产偿还债务。因此，在此阶段，应及时委托律师，积极参与诉讼，争取对自己有利的结果。

总结

综上所述，面对房贷断供并收到律师函的情况，应及时咨询专业律师，积极与银行协商解决方案，并在必要时申请政府援助。同时，做好应对法律诉讼的准备，争取最大限度地保护自己的合法权益。