问 邳州房贷断供统计数据表，保房策略有哪些？

用户希望了解邳州市房贷断供的具体统计数据以及应对房贷断供的保房策略。以下是从法律角度对这些问题的详细分析：

一、房贷断供的定义及法律后果

房贷断供是指借款人因各种原因无法按时偿还银行贷款本息，导致银行采取法律手段追偿的行为。根据《中华人民共和国民法典》第六百七十八条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”如果借款人长期不还款，银行有权通过诉讼程序要求法院判决拍卖抵押房产以偿还债务。

二、邳州市房贷断供统计数据

具体统计数据需要查阅当地金融机构或房地产管理部门发布的官方数据。一般情况下，这些数据会在年度报告或季度报告中公布，包括断供数量、涉及金额、处理方式等信息。建议联系邳州市相关机构获取最新数据。

三、保房策略

1. 协商解决：与银行协商延期还款、调整还款计划或部分减免利息。根据《中华人民共和国商业银行法》第三十五条：“商业银行应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限，确定贷款利率。”银行在合理范围内可以调整贷款条件。

2. 申请政府救助：部分地区有针对困难家庭的救助政策，如临时性贷款补贴、住房保障等。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十三条：“县级以上地方人民政府可以根据本行政区域内的实际情况，制定城市低收入家庭住房保障的具体办法。”

3. 出售房产：主动出售房产以偿还贷款，避免被银行强制拍卖。根据《中华人民共和国民法典》第二百四十三条：“不动产的买卖合同，自登记时生效。”及时办理过户手续，确保交易合法有效。

4. 法律援助：寻求法律援助，通过律师协助与银行进行谈判或提起诉讼。根据《中华人民共和国法律援助条例》第七条：“公民经济困难，没有委托代理人的，可以向法律援助机构申请法律援助。”

5. 个人破产：在极端情况下，可以考虑申请个人破产。根据《中华人民共和国企业破产法》第一百三十五条：“自然人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，依照本法规定清理债务。”

四、法律责任

借款人若不履行还款义务，将面临以下法律责任：

• 信用记录受损：影响个人信用评分，未来难以获得贷款或信用卡。
• 财产被查封：银行有权申请法院查封、拍卖抵押房产。
• 承担诉讼费用：败诉方需承担诉讼费用和执行费用。
• 刑事责任：恶意逃债可能构成诈骗罪，根据《中华人民共和国刑法》第一百九十三条：“以非法占有为目的，使用诈骗方法非法集资，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金。”

五、预防措施

1. 合理规划财务：确保收入稳定，避免过度负债。
2. 及时沟通：一旦出现还款困难，应及时与银行沟通，寻求解决方案。
3. 多元化投资：分散风险，避免单一依赖房产投资。
4. 关注政策变化：了解相关政策，利用政府提供的各项支持措施。
5. 定期检查信用记录：及时发现并纠正信用记录中的错误信息。

综上所述，面对房贷断供，借款人应积极采取多种策略，与银行协商、申请政府救助、主动出售房产或寻求法律援助，以最大限度地保护自身权益。同时，合理规划财务、及时沟通、多元化投资也是预防房贷断供的重要措施。