问 房贷断供法拍房价格低吗，保房策略有哪些？

房贷断供后，法拍房的价格通常会低于市场价，但具体价格取决于房屋位置、市场需求等因素；保房策略主要包括与银行协商延期还款、寻求亲友帮助、申请政府救助等。从资深高级律师的角度来看，可以围绕以下几个方面进行详细分析：

1. 贷款合同条款：首先需要仔细阅读与银行签订的贷款合同，了解违约条款及可能产生的后果。根据《中华人民共和国合同法》第107条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”如果借款人未能按时偿还贷款，则构成违约，需按照合同规定承担相应的法律责任。

2. 沟通协商机制：在出现暂时性经济困难时，应及时主动与贷款机构联系，说明情况并请求调整还款计划或给予一定宽限期。依据《商业银行个人住房贷款管理办法》（银发〔2001〕355号）第五十三条规定，“借款人因故不能按期归还贷款本息的，可向贷款人申请展期。”

3. 法律救济途径：当双方无法达成一致意见时，可以通过诉讼等方式解决争议。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条：“人民法院受理公民之间、法人之间以及公民和法人之间的财产关系纠纷案件。”

4. 房产拍卖程序：一旦进入司法拍卖流程，将按照法定程序公开竞拍。参照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十一条：“网络司法拍卖应当设置保留价。保留价由人民法院根据评估价格确定，并且不得低于评估价或者市价的百分之七十。”

5. 社会保障支持：对于确实存在特殊困难的家庭，可以尝试申请相关政府部门提供的临时救助政策。如《社会救助暂行办法》第二十八条规定：“对符合条件的生活无着落流浪乞讨人员，提供基本生活保障。”

总之，在面对房贷断供风险时，应积极寻找解决方案并与金融机构保持良好沟通，同时充分利用现有法律法规保护自身权益。通过合理规划财务状况、争取外部援助等手段尽量避免走到房产被拍卖的地步。