问 北京房贷断供反欠银行钱，保房策略有哪些？

用户想了解在北京如果出现房贷断供后反而欠银行钱的情况下，有哪些策略可以保住房产。从法律角度来看，面对房贷断供及由此产生的债务问题，可以通过与银行协商调整还款计划、申请个人破产（部分地区）、利用房屋二次抵押贷款、寻求亲友帮助偿还部分债务以及通过法院调解等方式来尝试解决问题。

1. 与银行协商调整还款计划：根据《中华人民共和国民法典》第五百四十六条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”当借款人遇到经济困难时，应及时与银行沟通，说明自身情况，并提出合理的还款调整方案，如延长贷款期限或暂时降低月供金额。银行出于资产保全考虑，通常愿意给予一定程度上的通融。

2. 申请个人破产：虽然中国尚未全面建立个人破产制度，但浙江温州等地已开始试点实施。依据《温州市中级人民法院关于审理个人债务集中清理案件若干问题的意见(试行)》，符合条件的自然人可向人民法院申请启动个人债务集中清理程序，以期达到债务重组的目的。

3. 利用房屋二次抵押贷款：根据《物权法》第一百九十九条规定，“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿……”在满足条件的前提下，房主可以将房产进行第二次抵押，用以筹集资金还清现有房贷或缓解短期财务压力。

4. 寻求亲友帮助偿还部分债务：这属于非正式渠道解决方式之一，虽无直接相关法律法规支持，但在实践中较为常见。需要注意的是，在接受他人资助时应明确双方权利义务关系，避免日后产生纠纷。

5. 通过法院调解：依据《民事诉讼法》第九十三条：“人民法院审理民事案件，根据自愿和合法的原则进行调解；调解不成的，应当及时判决。”若借贷双方无法自行达成一致意见，则可通过司法途径寻求解决方案，由法官主持双方就还款事宜展开谈判，力求找到一个双方都能接受的结果。

综上所述，面对房贷断供导致的困境，借款人应积极主动地寻找多种可能的出路，同时注意遵守相关法律法规，在保护自己合法权益的同时也尊重债权人的利益。