问 房贷最后一期断供怎么办，保房策略有哪些？

用户希望了解在房贷的最后一期出现断供情况时，可以采取哪些措施来保住房产，以及相关的法律策略和依据。

从资深高级律师的角度出发，解决房贷最后一期断供并保护房产的策略可从以下几个方面考虑：

1. 及时沟通与协商：首先应立即与贷款银行或金融机构进行沟通，说明个人财务状况，尝试协商解决方案。根据《中华人民共和国商业银行法》（2003年修订）第四条，银行有义务“为存款人保密，并妥善处理其信托的财产”。通过诚恳的沟通，可能争取到贷款展期、利率调整或其他形式的援助。

2. 利用法律规定的宽限期：根据《中华人民共和国民法典》第466条，当事人对合同履行期限约定不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时请求履行，但应当给对方必要的准备时间。虽然房贷合同通常有明确的还款期限，但在特殊情况下，可探讨是否能援引此条款争取时间筹措资金。

3. 申请个人破产保护：在极端困难的情况下，若符合条件，可依据《中华人民共和国企业破产法》（可能需等待个人破产制度的进一步完善）及地方试点政策申请个人破产保护，通过法定程序重组债务，可能有助于避免房产被强制执行。

4. 法律援助与调解：如果与银行协商未果，可以寻求法律援助机构的帮助，或通过人民法院的调解机制解决争议。《中华人民共和国人民调解法》鼓励通过调解方式解决民间纠纷，调解协议经司法确认后具有强制执行力。

5. 积极筹备资金来源：同时，借款人应积极寻找资金来源，如亲朋借款、变卖非必需资产等，尽快补足欠款。这是最直接也是最有效的保房策略，因为一旦进入法律诉讼阶段，房产被执行拍卖的风险将大幅增加。

综上所述，面对房贷最后一期的断供危机，主动沟通、合理利用法律条款、探索个人破产保护的可能性、有效利用法律援助资源，以及积极筹措资金，是保护房产免受损失的关键策略。在实际操作中，建议咨询专业律师，以获得针对个人具体情况的法律建议和帮助。记住，及时行动和积极应对是解决问题的关键，避免情况恶化至无法挽回的地步。