问 房贷已断供三个月，保房策略有哪些？

面对房贷断供三个月的情况，借款人需要采取积极措施与银行沟通，寻求解决方案，并考虑法律层面的应对策略，以避免房产被强制执行。从资深高级律师的角度来看，可以从以下五个方面进行分析：

1. 及时沟通协商：根据《中华人民共和国民法典》第五百六十条的规定，“债务人未履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形时，债权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”遇到经济困难导致无法按时还款时，应尽早联系贷款银行说明情况，尝试达成延期支付或调整还款计划等协议。

2. 利用政策支持：依据《关于进一步做好稳就业工作的意见》（国发〔2020〕6号）等相关文件精神，部分地区可能对因疫情等原因造成暂时性收入下降而影响还贷能力的家庭给予一定期限内的宽限期或其他形式的支持。了解并申请适用此类优惠政策有助于缓解短期财务压力。

3. 考虑再融资选项：如果当前贷款条件较为苛刻，可以考虑通过转按揭等方式寻找更优惠的贷款产品。但需注意，《商业银行个人住房贷款管理办法》第二十条明确规定：“未经原贷款人同意，不得擅自变更借款合同内容。”因此，在操作前务必获得原贷款机构的认可。

4. 法律救济途径：当双方协商不成且面临强制执行风险时，《民事诉讼法》第一百零八条规定了当事人可以通过提起诉讼的方式解决争议。同时，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》也为购房者提供了相应的权益保护机制。

5. 关注个人信用记录：虽然短期内可能会出现逾期记录，但长期而言保持良好的还款习惯对于恢复及维护个人信用非常重要。根据《征信业管理条例》第十六条，“信息主体认为征信机构采集、保存、提供的信息存在错误、遗漏的，有权向征信机构或者信息提供者提出异议，要求更正。”

综上所述，面对房贷断供危机，除了尽快与金融机构沟通外，还应该充分利用现有法律法规赋予的权利和救济手段来保护自身利益；同时也要注重长远规划，防止类似问题再次发生。