问 中国银行房贷断供多久会起诉，保房策略有哪些？

用户希望了解中国银行房贷断供后多久会被起诉，以及保房的策略。以下是资深高级律师从五个方面对这一法律问题的详细分析：

一、断供多久会起诉

根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条的规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”通常情况下，银行会在借款人连续3-6个月未能按时还款后启动法律程序。具体时间可能因银行内部政策和贷款合同条款而有所不同。

二、诉讼前的催收程序

在正式提起诉讼之前，银行通常会通过电话、短信、信函等方式进行多次催收。如果借款人仍未能履行还款义务，银行可能会委托第三方催收机构进行进一步催收。根据《商业银行个人住房贷款管理办法》第二十九条的规定：“贷款人应当建立健全贷后管理制度，对借款人进行跟踪检查，及时发现并处理风险。”

三、法律诉讼程序

一旦进入诉讼程序，银行会向法院提起民事诉讼，要求借款人偿还欠款及利息。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条的规定：“人民法院应当在立案之日起五日内将起诉状副本发送被告，被告应当在收到之日起十五日内提出答辩状。”法院在审理过程中会审查借款人的还款能力和房产价值，最终作出判决。

四、保房策略

1. 协商还款计划：借款人可以主动与银行沟通，提出合理的还款计划，如延长还款期限或降低月供。根据《中华人民共和国合同法》第七十七条规定：“当事人协商一致，可以变更合同。”

2. 申请延期还款：如果借款人暂时无法还款，可以向银行申请延期还款。根据《商业银行个人住房贷款管理办法》第三十条的规定：“借款人因特殊原因不能按期还款的，可以向贷款人申请延期还款，经贷款人同意后，可以适当延长还款期限。”

3. 寻求政府援助：部分地方政府设有住房保障基金，可以为困难家庭提供临时性经济援助。借款人可以咨询当地政府部门，了解是否有相关援助政策。

4. 出售房产：如果借款人确实无力偿还贷款，可以考虑出售房产，用所得款项偿还银行贷款。根据《中华人民共和国物权法》第一百四十二条的规定：“抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”

5. 申请破产保护：在极端情况下，借款人可以申请个人破产保护，以避免被强制执行房产。根据《中华人民共和国企业破产法》第一百零八条的规定：“人民法院受理破产申请后，债务人对个别债权人的债务清偿无效。”

五、法律后果

如果借款人败诉，法院可能会裁定拍卖房产以偿还银行贷款。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条的规定：“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。”

总结

综上所述，中国银行房贷断供后，通常在连续3-6个月未能按时还款时会被起诉。借款人可以通过协商还款计划、申请延期还款、寻求政府援助、出售房产或申请破产保护等策略来保住房产。