问 疫情三年房贷断供了吗，保房策略有哪些？

用户的问题核心在于了解在疫情期间，如果遇到经济困难导致的房贷断供问题，以及可能的保住房屋的策略。从法律角度来看，这涉及到合同履行、债务处理、物权保护和救助政策等多个方面。

首先，从合同法的角度看，贷款合同一旦签订，即具有法律约束力，借款人需要按照约定偿还贷款，但若因疫情等不可抗力因素导致无法按期还款，可依据《合同法》第117条，规定“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的事实，可以全部或者部分免除其责任”。然而，购房者需尽快与银行沟通，说明情况，寻求暂时的减免或延后还款的可能。

其次，从物权法角度看，《物权法》第39条规定，“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利”。因此，如果房贷断供，银行有权对抵押房产进行处置，但并不意味着必然丧失房屋所有权，因为银行通常更希望通过长期合作使双方都受益。

再者，关注政府的纾困政策也很重要。例如，中国人民银行和银保监会在疫情期间出台了一些纾困措施，如延期还本付息政策，帮助受疫情影响的个人和企业渡过难关。

此外，购房者还可以考虑与银行协商调整还款计划，依据是《商业银行法》中的相关规定，银行有义务协助客户制定合适的还款方案。

最后，如果经济状况确实无法支持房贷，破产法中的个人破产制度也可作为最后的保障，尽管这是最后的选择，因为破产将对个人信用记录产生长期影响。

总结来说，面对房贷断供，购房者应积极与银行沟通，利用不可抗力条款，关注并利用政府纾困政策，与银行协商调整贷款计划，甚至在必要时考虑个人破产保护，都是可能的应对策略。同时，理解相关法律法规，如合同法、物权法、商业银行法和破产法，可以帮助借款人更好地保护自己的权益。