问 房贷断供小两口能贷款吗，保房策略有哪些？

用户希望了解在房贷断供的情况下，夫妻双方是否可以申请新的贷款来保住房屋，以及有哪些具体的保房策略。以下将从五个方面进行详细分析，并引用相关法律依据。

一、夫妻共同债务与贷款资格

根据《中华人民共和国民法典》第1064条：“夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。”因此，如果房贷是夫妻共同债务，且一方或双方仍有良好的信用记录和还款能力，理论上可以申请新的贷款来偿还断供的房贷。

二、银行贷款政策与条件

银行在审批新的贷款时会综合考虑借款人的信用记录、收入水平、负债情况等因素。根据《商业银行法》第35条：“商业银行贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。”如果夫妻双方能够提供足够的收入证明和资产担保，银行可能会批准新的贷款。

三、房屋抵押与再融资

根据《中华人民共和国物权法》第199条：“抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”夫妻双方可以尝试与银行协商，通过再融资的方式延长还款期限或降低月供，从而避免断供。

四、政府救助与政策支持

一些地方政府出台了针对困难家庭的救助政策，如《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》（国办发〔2016〕32号）中提到：“各地要加大对中低收入家庭的住房保障力度，完善住房公积金制度，支持居民合理住房需求。”夫妻双方可以咨询当地政府部门，了解是否有相关的救助政策。

五、法律诉讼与调解

如果上述方法均无法解决问题，夫妻双方可以考虑通过法律途径解决。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第122条：“当事人可以通过调解、仲裁、诉讼等方式解决民事纠纷。”可以尝试与银行进行调解，达成延期还款或其他解决方案。如果调解失败，可以向法院提起诉讼，请求法院判决合理的还款方案。

总结

综上所述，夫妻双方在房贷断供的情况下，可以通过申请新的贷款、与银行协商再融资、寻求政府救助、法律诉讼等多种方式保住房屋。建议在采取任何措施前，咨询专业律师，确保合法合规。