问 房贷断供两个月会拍卖吗，保房策略有哪些？

用户问题核心：在房贷断供两个月后，银行是否会立即启动房产拍卖程序，以及面对这种情况，用户应如何制定保房策略。

资深高级律师角度分析：

1. 贷款合同与法律程序：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第236条和《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第40条，借款人连续逾期未偿还贷款达一定期限，银行有权依法向法院申请强制执行，但这通常不会在短短两个月内立即启动房产拍卖。具体时间取决于贷款合同中的相关约定以及银行的具体执行政策。

2. 违约责任与宽限期：按照《合同法》相关规定，银行通常会给借款人一定的宽限期，在此期间内补足欠款可避免进一步的法律后果。房贷断供两个月虽已构成违约，但是否立即进入拍卖流程还需参考贷款协议中有关违约处理条款。

3. 沟通协商：在房贷断供初期，借款人应积极主动与银行进行沟通，说明困难并寻求解决方案，如申请延期还款、调整还款计划等。《商业银行法》鼓励银行对借款人给予合理支持，特别是在经济环境或个人经济状况发生临时性变化时。

4. 资产处置顺序：根据《商业银行法》及《贷款通则》规定，银行在借款人出现偿债困难时，一般优先选择通过催收、追偿、债务重组等方式解决，而非直接诉诸司法拍卖，因此短期内断供不必然导致房屋被立刻拍卖。

5. 保房策略建议：除了积极还款外，还可以考虑引入第三方代为偿还债务、转让或出售部分资产以筹集资金，或者寻求法律援助，了解个人破产制度等相关法律规定以保护自身权益。同时，对于因特殊原因如失业、疾病等导致的暂时性断供，可以尝试提供相应证明材料，申请减免罚息或延迟还款。

总结来说，房贷断供两个月银行不会立即启动房产拍卖，但仍需高度重视并及时采取措施应对。首先明确贷款合同中关于违约的相关规定，其次积极与银行沟通协商解决方案，同时寻找其他筹款途径，并充分利用法律赋予的权利和救济手段，以最大程度上实现保房目标。