问 房贷断供后居住权怎么办，保房策略有哪些？

面对房贷断供的情况，用户关心的是如何在法律框架内尽可能地保留自己对房产的居住权以及有哪些策略可以采取来保护房产不被拍卖或收回。根据中国现行法律法规，从资深高级律师的角度出发，可以从以下五个方面进行详细分析：

1. 及时沟通协商：一旦发现还款困难，应立即与银行联系，说明情况并寻求解决方案。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”这表明，在出现违约情况时，双方都有责任积极寻找解决问题的方法。

2. 申请贷款展期：如果只是暂时的资金周转问题，可以尝试向银行申请延长还款期限。依据《商业银行个人住房贷款管理办法》第十八条规定：“借款人因特殊原因不能按期归还贷款本息的，经贷款人同意，可以展期。”

3. 利用国家政策支持：关注政府出台的相关扶持政策，比如疫情期间部分城市对于受影响严重的家庭提供了延期还款等优惠措施。具体政策需参照各地政府部门发布的通知文件。

4. 考虑出售房屋偿还债务：当其他方法均不可行时，主动将房产挂牌出售以清偿欠款也是一个选择。但需要注意的是，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定了“买受人未支付价款或者已支付价款不足总价款百分之五十的，出卖人有权要求解除合同”，这意味着如果买家未能全额付款，则原房主仍有权收回房产。

5. 参与司法程序争取权益：若最终进入法院强制执行阶段，可通过合法途径表达诉求，如提出异议、申请暂缓执行等。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条明确规定：“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，并具有下列情形之一的，人民法院可以对其采取或者通知有关单位协助采取限制出境，在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息以及法律规定的其他措施。”

总之，在遇到房贷断供问题时，首先应该积极主动地与金融机构沟通解决；其次充分利用现有法律法规赋予的权利和救济渠道；最后，在必要时借助专业法律顾问的帮助，制定合理的应对方案。这样不仅有助于缓解当前困境，还能最大限度地维护自身合法权益。