问 一男子房贷断供后录音，保房策略有哪些？

用户希望了解在房贷断供后，为了保住房产可以采取哪些法律和实际操作策略。以下是从资深高级律师的角度，从五个方面进行详细分析：

1. 与银行协商还款计划

法律依据： 《中华人民共和国商业银行法》第三十七条：“商业银行应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限，确定贷款利率。” 分析： 在房贷断供初期，借款人应主动与银行联系，说明自己的经济困难情况，请求重新安排还款计划。银行通常会根据借款人的实际情况，提供延期还款、降低月供等方案，以避免房产被拍卖。

2. 申请政府救助或社会援助

法律依据： 《中华人民共和国社会保险法》第二条：“国家建立基本养老保险、基本医疗保险、工伤保险、失业保险、生育保险等社会保险制度，保障公民在年老、疾病、工伤、失业、生育等情况下依法从国家和社会获得物质帮助的权利。” 分析： 借款人可以向当地政府部门或社会救助机构申请临时性经济援助，以缓解短期内的经济压力。此外，一些地方政府可能会有专门的政策支持，帮助困难家庭渡过难关。

3. 变卖其他资产还贷

法律依据： 《中华人民共和国物权法》第一百零六条：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。” 分析： 如果借款人拥有其他可变现的资产，如股票、债券、车辆等，可以通过变卖这些资产来偿还部分或全部贷款，从而避免房产被拍卖。这需要借款人提前做好资产评估和交易安排。

4. 申请个人破产保护

法律依据： 《中华人民共和国企业破产法》第一百三十五条：“本法所称破产，是指债务人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的情形。” 分析： 虽然目前中国尚未全面实施个人破产制度，但部分城市如深圳已经试行个人破产条例。借款人可以咨询专业律师，了解是否符合申请个人破产的条件，通过法律程序获得债务豁免或重组，从而保住房产。

5. 寻求法律援助

法律依据： 《中华人民共和国法律援助条例》第三条：“法律援助是政府的责任，县级以上人民政府应当采取积极措施推动法律援助工作，为公民获得法律服务提供保障。” 分析： 借款人可以向当地的法律援助中心寻求帮助，获取专业的法律咨询和代理服务。法律援助机构可以协助借款人与银行进行谈判，制定合理的解决方案，避免房产被拍卖。

总结

在房贷断供后，借款人可以通过与银行协商还款计划、申请政府救助或社会援助、变卖其他资产还贷、申请个人破产保护以及寻求法律援助等多种策略来保住房产。建议借款人尽早采取行动，寻求专业法律意见，以最大限度地保护自己的合法权益。