问 房贷断供被法拍会怎么样，保房策略有哪些？

用户关注的问题是：房贷断供导致房产被法拍的具体后果，以及如何制定有效的保房策略。作为资深高级律师，我将从法律责任、信用影响、财产损失、居住权益、再融资难度五个方面进行详细解析，并援引相关中国法律依据，以全面解答用户疑问。

1. 法律责任：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十七条和《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》（法释〔2004〕16号），当借款人连续逾期未偿还房贷，银行有权向法院申请强制执行，对抵押房产进行拍卖以清偿债务。这意味着借款人不仅面临房产丧失的风险，还需承担由此产生的诉讼费用、执行费、评估费等额外费用（《诉讼费用交纳办法》第十四条）。

2. 信用影响：房贷断供会被记录在个人信用报告中，《征信业管理条例》第十六条明确规定，不良信息自不良行为或事件终止之日起保留五年。这将导致个人信用评分大幅下降，影响其在贷款、信用卡申请、就业、租房等方面的权利（《个人信用信息基础数据库管理暂行办法》第三十九条）。此外，根据《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》（法释〔2017〕7号），严重失信的借款人可能被纳入失信被执行人名单，受到更多信用惩戒。

3. 财产损失：法拍过程中，房产通常以市场价或评估价为基准进行拍卖，但实际成交价可能低于市场价值（《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十条）。若拍卖所得不足以清偿全部债务，借款人仍需继续偿还剩余款项（《物权法》第一百七十九条）。此外，根据《合同法》第一百一十四条，借款人还可能因违约被要求支付罚息、违约金等。

4. 居住权益：根据《民事诉讼法》第二百五十条，法院作出腾退房屋的裁定后，借款人及其家属应迁出房屋。如拒不履行，法院可强制执行。然而，对于唯一住房且满足一定条件的家庭，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（法释〔2015〕10号）第二十条，法院在保障申请执行人债权实现的前提下，可酌情给予一定宽限期或采取其他执行措施，以维护被执行人的基本居住权益。

5. 再融资难度：由于信用受损，借款人未来再融资难度将显著增加。根据《商业银行法》第三十五条，银行发放贷款时须考虑借款人的信用状况。同时，根据《贷款通则》第十七条，借款人应具备按期偿还贷款本息的能力。因此，信用不良记录将直接影响借款人获得新贷款的可能性。

综上所述，房贷断供引发法拍将使借款人面临严重的法律责任、信用损害、财产损失及居住困扰，并极大地增加后续融资难度。要制定保房策略，借款人应积极与银行沟通协商，寻求延期还款、调整利率、分期付款等解决方案；同时，必要时可咨询专业律师，了解并运用法定救济途径，如申请破产重组、主张执行异议等，以最大限度地保护自身权益。