问 房贷断供担保人需要承担什么责任，保房策略有哪些？

用户询问：房贷断供时，担保人需承担哪些责任？应如何制定保房策略？期望得到资深高级律师从五个方面对相关法律问题的专业解读，包括援引最新、完整的中国法律依据，总字数不少于500字。

资深高级律师视角解析：

1. 担保责任触发条件：根据《民法典》第687条【1】，担保人对债务人的债务承担连带保证责任。当房贷借款人（主债务人）无法按时偿还贷款，即发生断供情况时，银行有权要求担保人履行代偿义务【2】。担保人需了解，一旦签署担保合同，即意味着在主债务人无力还款时，有义务全额清偿剩余贷款本息及可能产生的罚息、违约金等费用。

2. 财产风险与信用影响：根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>有关担保制度的解释》第16条【3】，担保人在履行代偿义务后，有权向主债务人追偿。然而，这过程中可能会面临财产损失风险，且因代偿行为导致个人信用受损，影响后续信贷活动。

3. 法律责任追究：如担保人拒绝履行担保责任，银行可依据《民事诉讼法》第196条【4】申请法院强制执行担保人的财产。此外，《民法典》第700条【5】规定，若担保人无正当理由拒绝履行担保义务，银行还有权要求其支付迟延履行期间的债务利息。

4. 保房策略建议：首先，担保人应密切关注借款人的经济状况，及时沟通并督促其按期还款，预防断供风险。其次，与借款人协商设定风险保证金或寻找其他担保人分担风险。再者，考虑购买信用保险或与保险公司签订保证保险合同，将部分风险转移给保险公司。最后，必要时咨询专业律师，对担保合同进行详细审查，确保自身权益不受侵害。

5. 法律救济途径：若因银行违规操作或其他法定事由导致担保人权益受损，担保人可根据《民法典》第539条【6】主张减轻或免除担保责任。同时，根据《民事诉讼法》相关规定，担保人享有抗辩权、反诉权和上诉权，可通过司法途径维护自身合法权益。

总结：房贷断供时，担保人需依法承担连带保证责任，全额清偿剩余贷款及可能产生的费用，否则可能面临财产被执行、信用受损等风险。制定保房策略时，应关注借款人还款状况、协商风险分担、利用保险工具转移风险，以及寻求专业法律援助，审慎对待担保合同。在合法权益受损时，担保人可依法主张减轻或免除责任，并通过司法途径寻求救济。