问 金融危机房贷断供怎么办，保房策略有哪些？

用户希望了解，在遭遇金融危机导致无法继续偿还房屋贷款（房贷断供）的情况下，应采取哪些策略来保护自己的房产，以及相关的法律依据。

从资深高级律师的角度出发，面临房贷断供时的保房策略及法律分析可从以下五个方面展开：

1. 及时沟通与协商：首先，借款人应立即与贷款银行进行沟通，说明个人财务困难的真实情况，争取获得银行的理解和支持。根据《中华人民共和国商业银行法》的规定，商业银行在经营活动中应当遵循公平、诚实信用的原则，因此，银行有义务听取借款人的合理诉求，双方可探讨调整还款计划、延长贷款期限或暂时减免利息等可能性。

2. 申请贷款重组或展期：借款人可根据《个人住房贷款管理办法》的规定，向贷款银行申请贷款重组或展期。这包括但不限于变更还款方式、延长贷款期限等，以减轻当前的还款压力。重要的是要按照银行的要求提交相应的证明材料，如收入减少证明、家庭经济困难证明等。

3. 利用法律援助和调解机制：如果与银行的直接协商未果，借款人可以寻求法律援助机构的帮助，或通过消费者权益保护组织介入调解。《中华人民共和国消费者权益保护法》规定了消费者的合法权益，包括获得公平交易条件的权利。此外，《中华人民共和国人民调解法》也为解决民事纠纷提供了非诉讼途径。

4. 了解政府救助政策：在金融危机等特殊时期，政府往往会出台一系列救助措施，包括对房贷困难群体的财政补贴、税收减免或是提供临时性贷款担保等。借款人应及时关注并申请适用的相关政策支持。例如，2020年疫情期间，多地政府和金融机构出台了延期还本付息等扶持政策。

5. 作为最后手段考虑法律程序：若上述方法均未能解决问题，且银行启动了法律程序，借款人应积极应诉，同时可咨询专业律师，探讨是否存在因不可抗力或情势变更原则减免责任的可能性。《中华人民共和国民法典》中关于合同的履行障碍和解除的规定，为借款人提供了法律上的辩护基础，但需注意，这一途径风险较高，应谨慎选择。

总结：面对金融危机导致的房贷断供问题，主动沟通、灵活协商、充分利用现有法律资源和政府救助政策是关键。通过合法途径积极应对，不仅能有效缓解个人财务困境，也是维护自身合法权益的重要手段。在任何情况下，保持信息畅通，及时行动，并在必要时寻求专业法律帮助，是保障房产、减轻危机影响的明智选择。