问 房贷断供法拍唯一按揭房，保房策略有哪些？

概述：用户面临房贷断供可能导致其唯一按揭房产被法院拍卖的情况，希望了解如何制定有效的保房策略，避免房屋丧失。

资深高级律师角度下，针对房贷断供法拍唯一按揭房的保房策略可从五个方面进行深入分析：

1. 偿还欠款：首先，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十七条，当债务人未履行生效法律文书确定的义务时，债权人有权申请强制执行。因此，最直接的保房方式是尽快筹集资金偿还逾期贷款本金、利息及可能产生的罚息等费用，与银行协商恢复正常的还款计划。

2. 申请执行异议：若认为法院执行行为有误或存在其他特殊情况（如评估价过低、唯一住房等），可依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条，向法院提起执行异议，请求停止拍卖程序。

3. 利用法律豁免：根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条，对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，可以给予一定豁免。但需注意的是，该豁免并非绝对，且各地法院具体执行标准可能不同。

4. 债务重组：通过与银行协商达成债务重组协议，例如延长还款期限、降低月供金额等，从而缓解短期压力，这在《商业银行法》中有原则性的规定，实践中需要具体商议。

5. 寻求司法援助：对于确实因经济困难无法偿还贷款的，可尝试申请司法援助或者破产重整等程序，按照《企业破产法》相关规定，有可能通过合法途径调整债务结构，保留房产。

总结：面对房贷断供法拍风险，首要任务是及时偿还欠款以恢复正常贷款状态；其次，合理运用法律赋予的权利，包括执行异议、生活必需住房豁免等措施保护自身权益；同时积极与银行沟通，争取达成债务重组协议；必要时，通过司法援助甚至破产重整等方式寻求更为全面的解决方案。然而，每个个案的具体情况都会影响到适用的法律策略，建议尽早咨询专业律师，制定个性化应对方案。