问 房贷断供两个月要补上吗，保房策略有哪些？

用户希望了解如果房贷断供两个月是否需要补上，以及在保房方面的具体策略。以下将从法律角度详细分析：

一、房贷断供的法律责任

根据《中华人民共和国民法典》第六百七十六条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”这意味着，如果您未能按时还款，银行有权要求您支付逾期利息。此外，《中华人民共和国商业银行法》第三十七条也规定：“商业银行应当按照合同约定的时间和方式向借款人收取贷款本息。”因此，断供两个月后，您不仅需要补上欠款，还需要支付相应的逾期利息。

二、银行的追偿措施

根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”如果断供时间较长，银行有权采取法律手段，包括但不限于起诉、查封房产等措施来追偿债务。

三、保房的具体策略

1. 及时沟通：首先，应尽快与银行联系，说明您的困难情况，寻求延期还款或调整还款计划的可能性。根据《中华人民共和国商业银行法》第四条：“商业银行以效益性、安全性、流动性为经营原则，实行自主经营，自担风险，自负盈亏，自我约束。”银行有义务在合理范围内帮助客户解决问题。
2. 申请政府救助：如果您因疫情或其他不可抗力因素导致断供，可以向当地政府申请救助。根据《中华人民共和国突发事件应对法》第五十条：“县级以上人民政府及其有关部门应当根据突发事件的性质、特点和可能造成的社会危害，组织有关部门、单位和社会力量，采取必要的应急处置措施。”政府可能会提供一定的经济支持或政策优惠。
3. 出售其他资产：如果可能，您可以考虑出售其他资产来偿还贷款，以避免房产被拍卖。根据《中华人民共和国合同法》第九十九条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，对方可以要求其承担违约责任。”通过积极偿还贷款，可以减少违约责任。
4. 申请个人破产：在极端情况下，您可以考虑申请个人破产。根据《中华人民共和国企业破产法》第一百三十五条：“自然人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，依照本法规定清理债务。”申请个人破产虽然会影响信用记录，但可以在一定程度上保护您的房产。
5. 寻求法律援助：如果您无法自行解决，可以寻求专业律师的帮助。律师可以帮助您制定更详细的应对方案，并在必要时代表您进行法律诉讼。根据《中华人民共和国律师法》第二十八条：“律师可以接受委托，担任民事、行政诉讼案件的代理人。”律师的专业意见和代理服务将对您非常有帮助。

四、信用记录的影响

根据《中华人民共和国征信业管理条例》第十四条：“信息主体认为征信机构采集、保存、提供的信息存在错误、遗漏的，有权向征信机构或者信息提供者提出异议，要求更正。”断供记录将被记入个人信用报告，影响您的信用评分。因此，及时补上欠款并保持良好的还款记录非常重要。

五、法律后果的严重性

根据《中华人民共和国刑法》第一百九十三条：“以非法占有为目的，诈骗银行或者其他金融机构的贷款，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产。”虽然断供本身不构成犯罪，但如果涉及欺诈行为，可能会面临刑事责任。

综上所述，如果您已经断供两个月，应及时与银行沟通并采取有效措施补上欠款，以避免进一步的法律后果。同时，积极寻求政府救助、出售其他资产、申请个人破产或寻求法律援助都是可行的保房策略。