问 房贷断供利息会一直涨吗，保房策略有哪些？

用户关心的是，如果发生房贷断供，利息是否将持续上涨，以及在此情况下如何保护自己的房产。从法律角度看，房贷断供后，利息确实会根据合同约定继续累计，甚至加速增长，但同时，借款人有多种合法途径和策略来避免或减轻房产损失。

1. 利息计算与合同约定：《中华人民共和国民法典》第六百七十四条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息。”如果借款人未能按时足额支付利息，根据《民法典》第六百七十五条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”这意味着，一旦断供，不仅原有利息需要支付，还将产生逾期利息，利率通常高于正常贷款利率。

2. 沟通与协商：面对断供风险，借款人应首先与贷款银行进行沟通，说明自身困难，尝试协商调整还款计划。根据《银行业金融机构服务消费者权益保护工作指引》（银监发[2013]38号），银行有义务在客户遇到困难时提供合理帮助，可能包括延长贷款期限、降低利率等措施。

3. 利用政府救助政策：近年来，中国政府出台了一系列针对小微企业和个人的金融支持政策，包括疫情期间的贷款延期还本付息政策。例如，《中国人民银行关于进一步做好金融支持稳企业保就业工作的通知》（银发[2020]147号）中提到，对于受疫情影响的企业和个人，可申请贷款展期、延期还本付息等措施，这为借款人提供了缓冲时间。

4. 法律救济途径：如果银行采取强制措施，如拍卖房产，而借款人认为银行行为不当或违反了相关法律法规，可以向法院提起诉讼，请求保护自身合法权益。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十二条规定：“当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审。”

5. 财产保险与信用保险：提前购买房屋保险和信用保险也是预防断供风险的有效手段。《中华人民共和国保险法》第十一条规定：“保险合同应当载明保险人的名称和住所；保险标的；保险责任和责任免除；保险期间和保险责任开始时间；保险价值；保险金额；保险费以及支付办法；保险金赔偿或者给付办法；违约责任和争议处理；订立合同的年、月、日。”通过保险，可以在一定程度上转移因断供导致的财务损失。

总之，房贷断供后的利息确实会持续上涨，但借款人可通过积极沟通、利用政策支持、寻求法律援助等多途径来保护自己的房产，避免或减轻经济损失。在任何情况下，及时行动并充分了解自身权利是关键。