问 房贷断供后千万别这么做，保房策略有哪些？

面对房贷断供的情况，用户希望了解避免采取不当措施的同时，掌握有效的保房策略。从资深高级律师的角度出发，以下五个方面的法律分析可以帮助理解和应对这一复杂情况。

1. 与银行协商延期还款：当遇到短期财务困难时，主动联系贷款银行说明情况，并申请调整还款计划或暂时延长还款期限是可行的策略之一。根据《中华人民共和国合同法》第77条：“当事人一方可以请求变更或者解除合同；但是，不得损害国家利益、社会公共利益以及对方当事人的合法权益。”这意味着，在不损害银行权益的前提下，双方可以通过协商达成一致意见。

2. 利用政策性支持：关注并利用政府提供的相关扶持政策，如疫情期间部分地区出台的个人住房贷款延期还本付息等优惠政策。依据《关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染肺炎疫情的通知》（银发〔2020〕29号），“对于因感染新型肺炎住院治疗或隔离人员……以及受疫情影响暂时失去收入来源的人群，金融机构要在信贷政策上予以适当倾斜”。

3. 考虑出售房产偿还债务：如果长期无法按时偿还贷款，且预计未来也难以改善经济状况，则可考虑将房产挂牌出售以清偿全部或部分欠款。但需注意，《物权法》第186条规定：“抵押权人不得约定在债务履行期届满前就抵押财产优先受偿。”

4. 依法申请破产保护：对于确实无力偿还巨额债务的企业和个人来说，按照法定程序申请破产也是一种选择。根据《企业破产法》第二条的规定，企业法人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，依照本法规定清理债务。

5. 寻求专业法律顾问帮助：在整个过程中，建议咨询具有丰富经验的专业律师，他们能提供更具体、个性化的解决方案，并指导如何正确处理与银行之间的关系。《律师法》第三十四条规定了律师应当保守在执业活动中知悉的国家秘密、商业秘密和个人隐私。

综上所述，面对房贷断供问题时，通过积极沟通、合理利用政策资源及适时求助专业人士等方式可以有效缓解压力并寻找出路；同时也要遵守相关法律法规，确保自身行为合法合规。