问 房贷断供了两年有影响吗，保房策略有哪些？

当用户询问房贷断供两年的影响及保房策略时，他们可能希望了解在此情形下所面临的法律后果以及如何通过合法途径保护自己的房产不被银行拍卖或收回。作为资深高级律师，我将从五个角度出发进行详细分析。

1. 法律后果：根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。” 若借款人未能按期偿还贷款本息，构成违约行为，银行有权要求借款人立即清偿全部剩余贷款本金及利息，并可向法院提起诉讼要求解除借款合同，收回抵押物。同时，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，若房屋已被抵押给银行，则在满足一定条件下，银行有权申请法院强制执行拍卖该房屋。

2. 保房策略：首先，建议与银行协商延期还款或重新安排还款计划，依据《个人住房贷款管理办法》第二十三条，双方可以就还款方式、期限等达成新的协议；其次，可以考虑寻求第三方资助或出售其他资产来筹集资金还贷；再次，如果确实无力偿还，可以尝试转让房屋所有权，依据《城市房地产管理法》第三十九条，允许在不影响银行权益的前提下，经得银行同意后将房屋转让给他人以抵偿债务；最后，若因特殊情况导致无法偿还贷款，可咨询专业律师，通过法律手段争取减免部分债务。

3. 法律援助：在遇到法律难题时，及时寻求专业法律援助至关重要。根据《法律援助条例》，符合条件的经济困难者可以申请免费法律服务，包括但不限于法律咨询、代理诉讼等。

4. 信用记录影响：依据《征信业管理条例》第十六条，逾期还款信息将被记入个人信用报告，影响未来贷款、就业等多方面。因此，尽快解决当前问题，修复个人信用记录极为重要。

5. 司法程序：依据《民事诉讼法》第一百一十九条，若银行提起诉讼，借款人有权参加庭审并提供证据证明自身情况，如确有特殊原因导致暂时无法偿还贷款，可通过举证减轻处罚力度。

综上所述，面对房贷断供的情况，采取积极有效的措施至关重要，既要依法维护自身合法权益，也要充分考虑到对个人信用和社会信誉的影响。