问 金堂房贷断供了怎么办啊，保房策略有哪些？

用户面临的问题是金堂县（位于四川省成都市）的房贷断供，寻求保持房产的策略。其核心诉求在于了解在经济压力下，如何合法合理地避免因无法按时偿还贷款而失去房产。

高级律师视角分析

1. 与银行协商重组贷款：根据《商业银行法》第37条，“商业银行应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查”。在贷款出现困难时，借款人可以主动与银行沟通，说明自己的财务状况，申请贷款展期、调整还款计划或利率优惠等措施。《中国人民银行关于进一步做好个人住房贷款利率和期限管理的通知》（银发[2019]163号）也鼓励金融机构灵活调整还款安排，减轻借款人负担。

2. 寻找资金援助：可以通过亲友借贷、出售非必需资产等方式筹集资金，暂时缓解还贷压力。同时，可关注政府或金融机构针对困难群体的救助政策，如《国务院关于进一步做好稳就业工作的意见》（国发[2019]28号）中提到的支持小微企业和个人创业的金融政策，可能间接提供帮助。

3. 法律途径维权：如果银行在催收过程中存在违规行为，如暴力催收、侵犯个人隐私等，可以依据《中华人民共和国消费者权益保护法》第27条，向消费者协会投诉或直接向人民法院提起诉讼，维护自身合法权益。

4. 咨询专业法律意见：在处理房贷断供问题时，应寻求专业律师的帮助，了解自身权利义务，制定合理的应对策略。《中华人民共和国律师法》第25条规定，律师可以接受公民、法人或者其他组织的委托，提供法律咨询、代理诉讼等服务。

5. 预防措施：未来在签订贷款合同时，应充分考虑自身还款能力，明确贷款条件和违约责任。《中华人民共和国合同法》第114条指出，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法，这有助于在贷款前评估风险。

总结

面对房贷断供的困境，积极与银行沟通、寻找资金援助、利用法律武器维护自身权益、咨询专业意见以及采取预防措施，是较为有效的应对策略。在整个过程中，了解并运用相关法律法规，将有助于更好地保护自己的合法权益，避免不必要的损失。