问 房贷断供开发商发催款函，保房策略有哪些？

用户面临房贷断供后开发商发出的催款函，其核心问题是寻求在避免房屋被收回的情况下，有哪些可行的保房策略。作为资深高级律师，我将从五个关键法律角度进行详细解析：

1. 贷款重组与展期：根据《商业银行法》第七十四条和《贷款通则》第十三条的规定，借款人有权向银行申请贷款重组或展期，通过重新安排还款计划，降低月供压力，从而避免断供导致的违约风险。

2. 债务减免谈判：基于《合同法》第一百零七条关于当事人应当履行合同义务的规定，用户可与开发商及银行协商债务减免，例如减少部分利息、罚息等，减轻还款负担。

3. 出售或租赁房产：在《物权法》第一百四十二条中规定，所有权人有权利处分其不动产，因此，在遭遇断供危机时，用户可以选择出售或者出租房产，用所得款项偿还贷款，实现保房目标。

4. 诉讼程序应对：若开发商启动法律程序追偿，用户应积极应诉，根据《民事诉讼法》相关规定，主张因经济困难暂时无法履行还款义务，请求法院给予一定宽限期，同时寻找新的还款来源。

5. 申请个人破产保护：在中国尚未全面实施个人破产制度，但部分地区如深圳已试点实施。按照《深圳经济特区个人破产条例》的相关规定，符合条件的债务人可以申请个人破产，通过清算或重整的方式解决债务问题，可能有利于保留住房。

总结来说，面对房贷断供开发商催款的情况，用户可通过贷款重组、债务减免谈判、房产处置以及利用诉讼程序争取宽限期等多种法律途径来尝试保全房产；而在特定地区，个人破产制度亦能为困境中的用户提供一种可能的解决方案。在实际操作中，建议咨询专业律师，结合具体情况制定个性化方案，最大限度地保障自身权益。