问 房贷有人断供怎么办理手续，保房策略有哪些？

用户的问题主要涉及当面临房贷断供时，如何合法合规地办理相关手续，以及在这一过程中可采取的保房策略。首先，需要明确的是，根据《中华人民共和国合同法》（以下简称“合同法”）的规定，贷款合同是借款人与银行之间就借款金额、期限、利率、还款方式等达成的协议，双方应严格遵守。若出现断供情况，借款人应及时与银行沟通，协商解决方案。

1. 办理断供手续

• 及时通知银行：根据合同法，当借款人无法按时偿还贷款时，应立即通知银行，避免因延迟通知而产生额外费用或法律纠纷。
• 申请延期还款：借款人可以向银行申请延期还款，银行可能会根据具体情况给予一定期限的宽限期。
• 重组贷款：如果延期还款仍无法解决问题，借款人可以与银行协商重组贷款，调整还款计划。

2. 保房策略

• 抵押权人会议：根据《物权法》，在贷款合同中，银行享有房屋的抵押权。借款人可以通过召开抵押权人会议，争取银行同意不立即执行抵押权。
• 债务重组：通过与银行协商，重新安排债务结构，包括但不限于延长还款期限、降低月供金额等，以减轻还款压力。
• 出售房产：如果上述方案均不可行，借款人可以考虑将房产出售，用所得款项偿还贷款，避免银行行使抵押权。

3. 法律依据

• 《中华人民共和国合同法》 第二百零六条：“借款人应当按照约定的期限返还借款。”
• 《中华人民共和国物权法》 第一百九十五条：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”

4. 银行政策

不同银行对断供的处理政策可能有所不同，但通常都会提供一定的宽限期和协商机会。借款人应详细了解自身贷款合同中的条款，同时咨询银行的具体政策。

5. 司法救济

如果借款人与银行之间的协商未能达成一致，借款人还可以寻求司法途径解决，如提起诉讼要求法院调解或判决。

结论

面对房贷断供的情况，借款人不应逃避，而是应积极与银行沟通，寻找合适的解决方案。通过合理的协商和可能的法律途径，借款人有可能保留其房产，避免严重的信用损失和个人财务危机。在处理此类问题时，建议咨询专业的法律顾问，确保自己的权益得到最大限度的保护。