问 两个人房贷断供怎么办，保房策略有哪些？

用户希望了解在两人共同承担房贷的情况下，如果出现断供情况，如何保护房产以及可以采取哪些保房策略。以下是资深高级律师从五个方面对这一问题的详细分析：

一、法律关系与责任划分

根据《中华人民共和国民法典》第1064条，夫妻双方共同签字或者一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。因此，如果房贷是夫妻双方共同签署的，那么双方都负有偿还义务。

二、协商解决

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第93条，当事人可以自行和解。建议首先与银行进行沟通，说明当前的经济状况，请求延期还款或调整还款计划。如果双方能够达成一致意见，可以签订书面协议，明确新的还款安排。

三、申请贷款重组

根据《商业银行法》第47条，商业银行应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限，确定贷款利率。如果经济状况确实困难，可以向银行申请贷款重组，延长还款期限或降低每月还款额，减轻还款压力。

四、财产分割与转让

根据《中华人民共和国民法典》第1087条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。如果双方决定离婚，可以通过协议或法院判决的方式，将房产转让给有能力继续偿还贷款的一方。

五、申请破产保护

根据《中华人民共和国企业破产法》第2条，企业法人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，依照本法规定清理债务。虽然该条款主要适用于企业法人，但个人也可以通过申请个人破产来保护自己的基本生活权益。不过，个人破产在中国目前尚未全面实施，具体操作需咨询专业律师。

总结

综上所述，面对房贷断供的情况，可以通过协商解决、申请贷款重组、财产分割与转让等方式来保护房产。同时，建议及时寻求专业律师的帮助，制定最合适的保房策略。