问 房贷怎么样算断供呢知乎，保房策略有哪些？

用户想要了解的是，在中国法律框架下，如何界定房贷断供，以及在面临断供风险时，有哪些合法的保房策略。以下是从资深高级律师的角度，依据中国相关法律法规进行的分析：

1. 界定房贷断供：根据《中华人民共和国商业银行法》第42条，银行有权对违约的贷款合同采取措施。具体到房贷，若借款人连续三个月或累计六次未能按时足额偿还贷款本息，即可被视为断供。这一定义主要体现在银行与借款人的贷款合同中，而《个人住房贷款管理办法》第17条也明确了贷款人有权要求借款人提前清偿全部贷款并承担相应责任。

2. 沟通协商：面对断供风险，首先应主动与贷款银行沟通，说明自己的困难情况，寻求解决方案。《中国人民银行关于进一步做好个人住房贷款利率调整工作的通知》（银发〔2019〕163号）鼓励金融机构与借款人协商调整还款计划，减轻借款人短期财务压力。

3. 申请延期还款：依据《关于应对新冠肺炎疫情影响实施住房公积金阶段性支持政策的通知》（建金〔2020〕23号），疫情期间，受疫情影响的企业和职工可以申请延期还款，不作逾期处理。虽然该文件特定于疫情时期，但反映了政府对特殊情况下延期还款的支持态度。

4. 转售房产：在可能的情况下，考虑将房产转售给有能力支付剩余贷款的人，以避免断供。《城市房地产管理法》第38条允许已设定抵押的房地产转让，但需告知受让人房屋已抵押的情况，且所得价款优先用于清偿贷款。

5. 法律援助：如果与银行的协商无果，可寻求法律援助，通过法律途径保护自己的权益。《中华人民共和国法律援助条例》规定，符合条件的公民可以获得免费的法律咨询、代理等服务。

总结：房贷断供的界定主要依据合同约定及法律法规，面对断供风险，主动沟通、申请延期、考虑转售或寻求法律援助是合法有效的保房策略。中国法律体系为借款人提供了多渠道的救济途径，关键在于及时行动，合理利用现有资源和政策。

请注意，以上信息基于当前的法律法规和政策环境，具体操作时建议咨询专业律师或金融机构，以获取最准确的指导和帮助。