问 房贷断供律师所打电话了，保房策略有哪些？

用户希望了解在面临房贷断供时，如何通过合法途径保护自己的房产。以下将从五个方面进行详细分析，并引用相关法律条文。

一、协商还款计划

法律依据： 《中华人民共和国民法典》第六百七十八条：“借款人可以在还款期限届满之前向贷款人申请展期；贷款人同意的，可以展期。”

分析： 当您面临房贷断供时，首先可以与银行或贷款机构协商，请求延期还款或重新制定还款计划。银行通常会根据您的实际情况，评估您的还款能力和意愿，如果确实存在困难，可能会同意您的申请，给予一定的宽限期或降低每月还款额。

二、申请政府救助

法律依据： 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条：“县级以上地方人民政府应当建立健全住房保障制度，对符合条件的城市低收入家庭提供住房救助。”

分析： 如果您属于低收入家庭或因特殊原因导致经济困难，可以向当地政府申请住房救助。政府可能会提供一定的资金支持或政策优惠，帮助您渡过难关。此外，一些地方政府还出台了针对特定群体（如失业人员、残疾人等）的专项救助政策，您可以咨询当地相关部门了解具体措施。

三、申请个人破产

法律依据： 《中华人民共和国企业破产法》第一百三十五条：“自然人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，依照本法规定清理债务。”

分析： 虽然目前我国尚未出台专门针对自然人的破产法，但《中华人民共和国企业破产法》第一百三十五条为自然人申请破产提供了法律依据。如果您确实无法偿还房贷，可以考虑申请个人破产。法院会根据您的资产和负债情况，制定破产清算计划，保护您的基本生活需求，同时依法处理您的债务问题。

四、抵押物处置

法律依据： 《中华人民共和国民法典》第四百一十条：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”

分析： 如果协商还款和申请救助均无法解决问题，您可以与银行协商，通过拍卖或变卖抵押房产的方式偿还债务。这种方式可以最大限度地减少您的损失，同时确保银行的债权得到部分清偿。在处置过程中，您有权参与并监督拍卖程序，确保公平公正。

五、法律诉讼

法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十一条：“人民法院受理民事案件后，应当在立案之日起五日内将起诉状副本发送被告，被告应当在收到之日起十五日内提出答辩状。”

分析： 如果银行在没有充分理由的情况下强行要求您立即偿还全部贷款，或者在处置抵押物过程中存在违法行为，您可以选择提起民事诉讼，维护自己的合法权益。在诉讼过程中，您可以通过举证证明自己的还款能力和银行的不当行为，争取法院的支持。

总结

面对房贷断供，您可以通过协商还款、申请政府救助、申请个人破产、抵押物处置以及法律诉讼等多种途径保护自己的房产。建议您在采取行动前，咨询专业律师，详细了解相关法律法规，制定合理的应对策略。