问 这两年房贷断供的人多吗，保房策略有哪些？

概述： 用户关注的是近年来房贷断供现象是否普遍，以及在面临房贷断供风险时，个人可以采取哪些合法有效的保房策略。从法律角度看，保房策略需围绕合同法、民法典、银行业监督管理条例等法律法规展开，旨在通过合理沟通、调整贷款条件或寻求法律援助等方式，避免房产被银行强制执行。

详细分析：

1. 了解自身权益与义务： 根据《中华人民共和国民法典》第六百八十五条至六百九十六条，借款人在签订房贷合同时，应充分理解合同条款，包括但不限于还款方式、期限、利率及违约责任等。一旦出现断供风险，借款人有权要求与贷款银行协商变更合同内容，如延长还款期限或调整还款金额。

2. 积极沟通协商： 《中华人民共和国银行业监督管理法》第四十三条规定，银行业金融机构应当建立完善的客户投诉处理机制，及时、公正处理客户的投诉和建议。因此，当面临断供风险时，借款人应及时与银行沟通，说明自己的困难情况，寻求延期还款、利息减免或其他灵活还款方案。

3. 申请政府救助或补贴： 根据地方政府政策，部分城市针对因特殊原因（如疾病、失业）导致暂时经济困难的群体，提供临时性的住房补贴或贷款利息补贴。借款人可向当地住房和城乡建设部门咨询相关政策。

4. 利用法律援助资源： 《中华人民共和国法律援助法》规定，符合条件的公民可以获得免费的法律咨询、代理等服务。面对房贷断供的法律纠纷，借款人可向当地法律援助中心申请帮助，获取专业律师的指导和支持。

5. 考虑出售或租赁房产： 在无法继续履行房贷的情况下，为避免房产被银行强制拍卖造成更大损失，借款人可考虑将房产出售或出租，用所得资金偿还贷款。根据《中华人民共和国民法典》第二百四十三条，房屋所有权人有权依法处分其财产。

总结： 房贷断供问题需从多角度综合解决，关键在于提前规划、积极沟通并充分利用现有法律资源。借款人应主动了解并行使自己的合法权益，通过合法途径减轻负担，维护自身利益。