问 房贷断供4年房子未拍卖，保房策略有哪些？

用户希望了解在房贷断供四年且房屋未被拍卖的情况下，如何通过合法手段保护自己的房产不被银行收回。他需要的是资深律师对这个问题的全面法律解析，包括可能的保房策略、相关法律规定以及具体操作建议。

首先，积极与银行协商（《合同法》第60条）：作为借款人，你可以尝试重新谈判贷款条件，比如调整还款计划、利率或者寻求展期，争取达成新的协议。

其次，申请个人破产（《企业破产法》第133条）：虽然我国目前尚无个人破产法，但可以通过企业破产法中的“自然人债务清理程序”来解决债务问题，但这通常会严重影响个人信用。

第三，利用法律程序延缓拍卖（《民事诉讼法》第229条）：你可以提起诉讼或申请执行异议，通过法律途径暂时阻止拍卖进程，为解决问题赢得时间。

第四，寻求政府援助（《住房公积金管理条例》第28条）：如符合条件，可向当地公积金管理中心咨询是否有救助政策。

第五，考虑房屋转让（《物权法》第97条）：将房屋出售给第三方，所得款项用于偿还未还贷款。

总结来说，面对房贷断供，应积极寻找解决方案，与银行沟通，同时运用法律手段保护自身权益。务必注意，任何行动前最好咨询专业律师，确保行为的合法性。