问 房贷断供唯一住房被司法拍卖，保房策略有哪些？

用户希望了解在房贷断供且面临唯一住房被司法拍卖的情况下，可以采取哪些措施来保护自己的房产。作为资深高级律师，将从法律救济途径、债务重组、协商解决方案、执行异议和诉讼等五个方面进行详细分析。

1. 法律救济途径：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第227条，当事人或利害关系人对执行行为有异议的，可以向负责执行的法院提出书面异议。具体来说，如果认为拍卖程序违法或者存在其他损害自身权益的情形，可以通过此途径寻求救济。同时，根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第463条，申请执行人对被执行人的财产拍卖、变卖或者以物抵债后，该财产可能仍不足以清偿全部债务时，被执行人还可以请求法院暂缓执行，以便寻找更多的还款来源。

2. 债务重组：依据《商业银行法》第48条及《个人贷款管理暂行办法》第39条，借款人可与银行协商调整还款计划，包括延长贷款期限、降低利率等措施，从而减轻每月还贷压力，避免因无力偿还导致房产被拍卖。

3. 协商解决方案：根据《合同法》第78条，当事人可以在不违反法律法规的前提下，通过协商变更或解除原借款合同条款，如增加担保品、减免部分本金等方式达成新的还款协议，争取时间筹集资金解决当前困境。

4. 执行异议：依据《民事诉讼法》第225条，若认为执行行为侵害了自身合法权益，可向上级法院提起复议申请，要求纠正错误执行决定，为解决争议争取更多时间。

5. 诉讼途径：根据《民事诉讼法》第119条，当上述方法均无法解决问题时，可以考虑通过诉讼方式维护自身权益，如主张银行存在过失、违约等情况，要求其承担相应责任；或者基于情势变更原则请求法院撤销或变更合同内容。

综上所述，在面临唯一住房被司法拍卖的极端情况下，当事人应积极主动地运用法律手段寻求保护，同时也要充分利用与债权人之间的沟通渠道，探索多种解决方案，以期达到既保障自身权益又能够妥善处理债务的目的。