问 房贷断供一年多没被起诉，保房策略有哪些？

用户希望了解在房贷断供一年多未被起诉的情况下，可以采取哪些措施来保住房产。以下是基于中国法律的五个方面的详细分析：

1. 沟通与协商：首先，建议主动与贷款银行或金融机构进行沟通，表达还款意愿和困难情况，寻求延期还款、调整还款计划等解决方案。根据《中华人民共和国商业银行法》第四十条规定：“商业银行应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限，确定贷款利率。”这意味着银行有一定的灵活性来调整贷款条件。此外，《合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”这为双方协商提供了法律基础。

2. 申请政府援助：如果因经济困难无法按时还款，可以向当地政府申请援助，如低收入家庭可能有资格获得住房救助资金。《社会救助暂行办法》第二十二条规定：“县级以上人民政府应当建立健全最低生活保障制度，对共同生活的家庭成员人均收入低于当地最低生活保障标准，且符合当地最低生活保障家庭财产状况规定的家庭，给予最低生活保障。”虽然该条款主要针对生活保障，但在实际操作中，地方政府可能会提供一些额外的帮助给面临房贷困境的家庭。

3. 资产重组：考虑通过出售其他非必要资产或接受第三方资助的方式来筹集资金偿还贷款。《物权法》第一百九十五条规定：“抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。”这意味着在无法直接偿还贷款时，可以通过合法途径处置个人资产以偿还债务。

4. 法律咨询与援助：聘请专业律师咨询具体案件情况，了解自身权益及应对策略。《中华人民共和国律师法》第二十八条规定：“公民、法人或者其他组织需要法律服务的，可以委托律师代理民事、行政诉讼和其他非诉讼事务。”专业的法律意见有助于更好地保护自己的合法权益。

5. 关注政策变化：密切关注国家和地方出台的相关政策，利用政策利好减轻负担。例如，近年来政府为了促进房地产市场健康发展，推出了一系列调控措施和支持政策，包括但不限于降低首付比例、延长贷款期限等，这些都可能间接帮助解决当前困境。

综上所述，面对房贷断供的情况，应积极采取多种措施解决问题，同时注意维护自己的合法权益。主动与银行沟通、寻求政府帮助、合理利用个人资产以及获取专业法律支持是关键步骤。