问 房贷断供7个月被法拍，保房策略有哪些？

用户提出的问题主要关注在因无法按时偿还房贷导致房产面临法拍的情况下，是否有保房策略可以采用，以及这些策略的法律依据是什么。

概述

当房贷断供达到一定期限，银行有权根据合同约定启动法拍程序。面对这种情况，借款人可以通过与银行协商、申请个人破产、利用法律救济途径等方式尝试保住房产。

法律分析

1. 与贷款机构协商重组贷款

   • 根据《中国人民银行关于进一步做好个人住房贷款政策相关工作的通知》（银发[2015]305号），银行应积极采取措施，帮助借款人度过暂时的经济困难。借款人可尝试与银行协商，申请延长还款期限或调整还款计划。

2. 申请个人破产

   • 依据《中华人民共和国企业破产法》，虽然主要针对企业，但部分地区如深圳已试点个人破产制度。《深圳经济特区个人破产条例》允许符合条件的债务人通过破产程序解除债务负担，保留基本生活条件，从而间接保护住房。

3. 利用法律救济途径

   • 借款人若认为银行法拍程序存在违法或不当之处，可根据《中华人民共和国民事诉讼法》提起诉讼，要求法院暂停法拍或撤销法拍结果。

4. 寻求政府援助或社会救助

   • 部分地方政府设有专门基金或政策，用于帮助因突发事件陷入经济困境的家庭。借款人可向当地民政部门咨询，了解是否符合申请条件。

5. 利用法律援助服务

   • 根据《中华人民共和国法律援助条例》，符合条件的公民可以获得免费的法律服务。在面临法拍等重大法律问题时，可以申请法律援助，获得专业律师的帮助。

总结

面对房贷断供和房产法拍的困境，借款人并非无计可施。通过与银行协商、申请个人破产、利用法律救济途径、寻求政府援助和社会救助，以及利用法律援助服务，都有可能找到解决问题的路径。然而，每种策略的成功与否，往往取决于具体案例的细节和个人的实际情况，因此，在采取行动前，建议咨询专业律师，以获取针对性的法律建议。