问 北京房贷断供了怎么办，保房策略有哪些？

当北京的购房者因经济困难无法继续支付房贷时，他们面临的主要问题是如何避免房产被银行收回以及可能的法律责任。保房策略主要包括与银行协商延期还款、申请政府救助、寻找第三方担保、出售或出租部分房产以筹集资金，以及在极端情况下考虑法律途径保护自己的权益。

1. 与银行协商：根据《中华人民共和国商业银行法》第37条，借款人有权与贷款人就贷款条件进行协商。如果因为特殊原因（如失业、疾病等）导致暂时性还款困难，可以向银行申请延期还款或者调整还款计划。实践中，许多银行愿意与借款人合作，共同寻找解决方案，以避免因房产拍卖而造成的双方损失。

2. 申请政府援助：根据《关于进一步做好住房公积金支持住房消费有关工作的通知》（建金〔2015〕19号），符合条件的家庭可以通过使用住房公积金来缓解还贷压力。此外，《社会救助暂行办法》也提供了包括临时救助在内的多种社会救助措施，帮助困难家庭度过难关。

3. 寻找第三方担保：根据《中华人民共和国担保法》第6条，债务人或第三人可以为债务提供保证、抵押或质押作为担保。通过引入第三方担保人，增加贷款的安全性，有助于说服银行同意更灵活的还款安排。

4. 出售或出租部分资产：对于拥有其他财产的借款人来说，可以通过出售非必需品或出租闲置房间等方式筹集资金，以满足短期的还款需求。这不仅能够解决当前的资金短缺问题，还能保留住主要住所。

5. 法律途径：如果上述方法均不可行，借款人还可以考虑通过法律手段维护自身权益。例如，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条提起民事诉讼，要求法院判决变更原贷款合同中的某些条款，减轻还款负担。同时，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》也为购房者提供了额外的法律保障。

总之，面对房贷断供的情况，购房者应积极采取措施，与银行沟通寻求解决方案，同时充分利用政府资源和社会支持系统。在必要时，也可以借助法律手段保护自己的合法权益。